Columnistas

Jorge San Martín
Abogado, Doctorando en Derecho (Universidad de Oviedo, Principado de Asturias). Magíster Derecho Inmobiliario y Registral (Universidad Central-Chile) Secretario Revisor Revista Derecho Inmobiliario (Ed. Metropolitana). Diplomado Derecho Urbanístico (Universidad de Los Andes-Chile). Programa Derecho Indígena (Universidad Católica-Chile). Diplomado Derecho Ambiental (Universidad de Los Andes-Chile).

Autorización previa ‘para iniciar’ partición cuando hay menores de edad. Tribunal competente.

Es un error manifiesto de algunos tribunales cuando rechazan de plano la gestión ‘para iniciar’ trámite de partición diciendo que, previamente, deben estar ‘determinados los derechos’, porque ya lo están. Cosa distinta es que los derechos no se encuentren justipreciados o cuantificados dinerariamente, operatoria que se producirá, precisamente, en sede de partición.

19 de mayo de 2022


Los remates judiciales por ‘Zoom’. El link de conexión que concretiza el carácter ‘público’ de la audiencia.

En los hechos, la subasta por Zoom no es pública, entendida como ‘acto público’, notorio, visto o sabido por todos (o que ‘pueda’ serlo), es decir, lo opuesto a lo privado (reservado). La presencia de público está contemplada en el Acta N° 13-2021 -de lo contrario no podría ser un ‘acto público’- pero, lo cierto es, que no hay posibilidad de ‘concurrir’ como tal, al no existir en Chile subastas electrónicas con medios técnicos que aseguren la participación del público.

24 de febrero de 2022


Ética de un ‘Abogado del Diablo’.

Los orígenes del Abogado Jacques Vergès le determinaron a hacer juicios de ruptura. Cabe destacar que uno de sus amigos, donde solía hospedarse Vergès, refiere que en los juicios asumía mucho riesgo, insultaba a los jueces, se negaba a saludarlos, cantaba el Kassaman. Por ello, para muchos, Vergès estaba fuera de la ley, falto de escrúpulos, dispuesto a interponer cualquier recurso, sin ningún deber de lealtad procesal, anteponiendo el interés del acusado con desmesura.

6 de noviembre de 2021


Alcance de la prohibición de ‘enajenar’ tierras indígenas en el Art. 13 de la Ley N° 19.253.

Precisar el alcance de la prohibición de ‘enajenar’ tierras indígenas contenida en el Art. 13 de la Ley N° 19.253 es esencial para comprender su estatuto especial, fundamentalmente porque ello está en armonía con la prohibición de usucapir estos inmuebles. El indígena -bajo los supuestos legales- siempre tendrá expedita la vía a objeto de enderezar la acción reivindicatoria para recuperar estos bienes raíces en poder de terceros no indígenas.

2 de agosto de 2021


Efectos de la anotación en el Libro Repertorio del Registro Conservatorio de Bienes Raíces.

Importa destacar, además, que “Las anotaciones de esta clase caducarán a los dos meses de su fecha si no se convirtieren en inscripción” (arts. 15 y 67 Rcbr). Lo que es relevante cuando el Conservador devuelve el título sin inscribir para que se subsanen los defectos (art. 15 y 16 Rcbr).

25 de junio de 2021


Pandemia, regulación urbanística y precario.

La pandemia que actualmente nos aflige nos ha impactado en la forma de habitar la ciudad. Más allá de ocupar un espacio, ‘habitar’ la ciudad es vivirla, cuyos elementos fundamentales son el ‘cuidado’, el ‘amparo’, el ‘arraigo’ y el ‘encuentro’.

26 de mayo de 2021


Estudio de títulos inmobiliarios en relación a tierras indígenas.

Si este análisis jurídico-documental debe ser riguroso con mayor razón lo es ante la posibilidad de que el inmueble tenga calidad indígena, puesto que éstos, por exigirlo el interés nacional, sólo pueden tener titulares indígenas de la etnia respectiva (art. 12 y 13 Ley Indígena).

1 de mayo de 2021


Siete pasos para ayudar a un dueño de vivienda ‘VIP’ que edifica sin permiso de construcción.

Las sucesivas legislaciones ponen de manifiesto que ser dueño de un terreno no garantiza que podrá edificar en él a su entero antojo. Necesita de la autoridad competente para que le autorice y debe hacerlo, aunque usted sea un reputado empresario, funcionario público o humorista.

18 de abril de 2021


La ‘regularización’ de tierras indígenas por el decreto ley N°2.695 de 1979.

Como la ley entró en vigor el 5 de octubre de 1993 ‘ha usado’ es anterior a esa fecha. Así lo ha interpretado Conadi quien, sin aplicar ningún otro criterio, ha inscrito ‘inmuebles no indígenas’ como ‘tierras indígenas’, cuando el procedimiento de regularización fue empleado por un indígena.

29 de marzo de 2021


¿Quién puede solicitar la remoción del Administrador en condominios acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria?

La manera errónea de desvincular al Administrador podría dar lugar a una situación bochornosa. En efecto, el condominio podría ser objeto de una acción judicial de cobro de honorarios, de indemnización de perjuicios o de nulidad del despido.

23 de marzo de 2021