En fallo unánime, la Corte de Apelaciones de Santiago acogió parcialmente demanda deducida y condenó a la empresa inmobiliaria Constructora Santa Beatriz S.A. a restituir el dinero de contrato de reserva de departamento y estacionamiento adquiridos "en verde" en la ciudad de La Serena, cuya compraventa no se materializó.
La sentencia sostiene que, en este orden de ideas, habiéndose acreditado la existencia del contrato de compraventa de cosa futura, el desistimiento del mismo y la obligación de restituir lo dado a dicho título, conforme los dispuesto en el artículo 1489 del Código Civil, en relación al artículo 1698 del mismo texto legal, pesa sobre la demandada la carga de probar el cumplimiento de las obligaciones por ella contraídas, esto es que restituyó los dineros recibidos a título de pago de reserva o en su defecto, que se suscribieron los contratos de promesa de compraventa, compraventa y que operó la tradición del inmueble, cuestiones sobre las que no obra prueba alguna en juicio.
La resolución agrega que a mayor abundamiento, es necesario precisar que la restitución de lo pagado constituye un imperativo para la demandada, pues de otro modo se estaría frente a un enriquecimiento sin causa, desde que carece de motivo jurídico válido para hacerse con lo recibido de la demandante, sobre todo si ha reconocido la obligación de restituir los dineros en razón del desistimiento de reserva alegado por la actora.
Por tanto, concluye que se revoca la sentencia apelada del 14 de diciembre de 2017, escrita de fojas 69 a 78, y en su lugar se acoge parcialmente la demanda deducida, solo en cuanto, se declara:
I. Que, se resuelve el contrato de reserva N° 25294.
II. Que, se condena a la demandada Constructora Santa Beatriz S.A., a restituir la suma de dinero que recibió de la demandante y que se obligó a devolver por desistimiento de compraventa del departamento 310 y estacionamiento 139 del edificio Dinamarca, condominio Reinos Nórdicos de la ciudad de la Serena, equivalente a la suma de $6.454.001, a título de daño emergente, cantidad que deberá pagar al demandante, debidamente reajustada conforme a la variación experimentada por el índice de precios al consumidor (IPC) entre el último día del mes anterior a la notificación de la demanda, y el último día del mes anterior al del pago efectivo; y será incrementada con intereses corrientes para operaciones reajustables, desde que la demandada se constituya en mora de dicho pago.

Vea textos íntegros de las sentencias de la Corte de Santiago y de pimera instancia.

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