CS rechaza demanda contra inmobiliaria por compra en verde.

En fallo unánime, la Corte Suprema confirmó la sentencia que rechazó la demanda presentada en contra de la Sociedad Inmobiliaria Santa Ana Limitada por el supuesto incumplimiento de contrato de compraventa en verde de predios en Osorno.

La sentencia sostiene que la sentencia cuestionada confirmó el fallo de primera instancia, el que en su motivo quinto fija los hechos que se tuvieron por acreditados, concluyendo en el considerando noveno que: ‘… pero esta última autorización no significa necesariamente que los predios del actor no hayan estado dotados de acceso al agua con fecha anterior a la dictación de la autoridad sanitaria‘. En el mismo sentido, el motivo décimo agrega que: ‘… tampoco la demandante logró acreditar que la demandada se haya constituido en mora, pues a la fecha de presentación de la acción judicial, esto es, el 14 de abril de 2017, como consta en el folio 1 de estos antecedentes; la obligación referida a dotación del acceso del agua de la sociedad demandada, ya se encontraba cumplida a través de la Resolución Sanitaria Nro.018 de fecha 06 de Enero de 2017, y en ese sentido, nunca pudo haber requerimiento judicial en los términos del artículo 1537 del Código Civil a fin de constituir en mora a la parte demandada‘.

La resolución agrega que lo hasta aquí reseñado permite sostener que, si bien no se comparte la afirmación de la Corte recurrida que consta en el motivo sexto de su fallo, del cual se desprende la necesidad de que haya mediado primero una acción que requiera de pago al deudor, pues esa demanda tuvo por objeto el cobro de una cláusula penal indemnizatoria, que efectivamente es autónoma e independiente de la prestación pactada, no es menos cierto que tal postura no constituye un yerro que tenga influencia sustancial en el análisis que esta Corte viene haciendo pues, para poder acoger el recurso, es necesario modificar hechos que vienen fijados de las instancias, proceso que no está permitido a esta Corte.