Demanda de precario rechazada.
Al existir un contrato de promesa de compraventa suscrita entre el antiguo dueño y la demandada, no existe una tenencia meramente sufrida, permitida, tolerada o ignorada.
El asunto controvertido debe ser solucionado a través de otras acciones particulares, toda vez que la acción de precario no resulta ser la vía idónea, al no concurrir los presupuestos establecidos en la ley.
La Corte Suprema rechazó el recurso de casación en el fondo interpuesto en contra de la sentencia pronunciada por la Corte de Rancagua, que desestimó la demanda de precario deducida en contra de Essbio S.A., por cuanto existe un vínculo jurídico entre la ocupante y el inmueble del actor.
En su presentación, el actor sostuvo que el fallo impugnado infringió los artículos 2195, inciso segundo, y 1545 del Código Civil, pues ha justificado la ocupación de su propiedad por el demandado sobre la base de un contrato que no ha sido suscrito por su parte, sino por quienes lo antecedieron en el dominio del inmueble, olvidando que de un contrato solo nacen derechos personales que no pueden afectar su derecho real de propiedad.
Razona que, si el Tribunal de Alzada hubiera aplicado correctamente la ley, habría confirmado la sentencia de primer grado y, en definitiva, acogido la demanda.
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