Tribunal de España aplica por primera vez la cláusula “rebus sic stantibus” para reducir la renta mensual en un contrato de arrendamiento.

La Audiencia Provincial de Badajoz (España), aplicó por primera vez la cláusula “rebus sic stantibus” para rebajar el canon de arriendo de una propiedad destinada a tienda de confección de ropa que se vio obligada a cerrar durante la pandemia por no ser considerada dentro del comercio esencial.

El Tribunal precisa que, en virtud del principio de la autonomía de la voluntad, los contratos no se pueden modificar, ni siquiera cuando las circunstancias cambien y se altere el equilibrio inicialmente pactado. No obstante, aunque el Código Civil Español no lo contempla expresamente, la jurisprudencia del Tribunal Supremo ha admitido el uso de la cláusula rebus sic stantibus en aquellos excepcionales casos en que se ha modificado o quebrado el equilibrio de las prestaciones por la irrupción sobrevenida e imprevisible de nuevas circunstancias.

El fallo reconoce que la cláusula ha sido admitida en escasos casos, pues es de aplicación excepcional. Sin embargo, su uso ha resurgido producto de la crisis económica de 2008, instancia en que el Tribunal Supremo precisó el alcance, uso y justificación de la figura jurídica.