Corte Suprema rechaza cobro de rentas de locales comerciales por el periodo que permanecieron cerrados por la pandemia.

La Corte Suprema casó de oficio la sentencia impugnada y, en sentencia de reemplazo, rechazó el cobro de rentas de arrendamiento de locales comerciales por el tiempo que permanecieron cerrados debido a las restricciones sanitarias impuestas para mitigar los contagios de coronavirus.

El fallo señala que, la limitación para el desarrollo de ciertas actividades comerciales, de esparcimiento, productivos y de construcción o prohibición de estas, dispuesta por la autoridad administrativa destinada a mitigar o impedir los contagios por CIVID-19, (SIC) configura una anomalía de la cosa, de tipo jurídica, que integra el supuesto de hecho referido a la calidad de la cosa arrendada reglado por el artículo 1932 del Código Civil.

La resolución agrega que, en lo que toca a la consecuencia jurídica que se imputa a la ocurrencia del supuesto de hecho, tratándose de un riesgo relacionado con la cosa que, como tal, es de cargo del arrendador, permite al arrendatario la suspensión la contra prestación que es el pago de la renta convenida. Recuérdese que en todos los casos en que no resulta aplicable el artículo 1550 del Código Civil se debe recurrir a la denominada ‘buena doctrina’, la que pone de cargo del dueño el riesgo de la cosa, de manera que será el arrendador, en su calidad de propietario o titular de la res, quien deba soportar el costo por el cierre del inmueble arrendado, dispuesto por la Autoridad Sanitaria.