Moción.
Proyecto de ley modifica la Ley General de Bancos para permitir, a personas extranjeras no residentes, el otorgamiento de créditos hipotecarios.
La moción, en miras a promover la reactivación del rubro de la construcción, facilita el otorgamiento de créditos hipotecarios para adquisición de inmuebles habitacionales a los extranjeros no residentes en Chile.
La iniciativa, patrocinada por los diputados Gustavo Benavente, Sergio Bobadilla, Eduardo Cornejo, Felipe Donoso, Juan Fuenzalida, Joaquín Lavín, Cristóbal Martínez, Cristhian Moreira y Renzo Trisotti, junto a la diputada Marta Bravo, modifica la Ley General de Bancos y la Ley que establece normas sobre arrendamiento de viviendas con promesa de compraventa, para facilitar la adquisición de viviendas mediante su compra a través créditos hipotecarios a extranjeros no residentes.
La importancia de la construcción, señalan los autores de la moción, es un motor importante para la economía. Directamente genera desarrollo, inversiones, crecimiento y lo más importante, puestos de trabajo, y tiene una incidencia significativa para el mercado financiero, el área comercial y las actividades económicas complementarias. Sin embargo, advierten que esta actividad está en decadencia, como consecuencia, entre otros factores, por la pandemia, la inflación, el bajo crecimiento económico, las restricciones crediticias, la excesiva burocratización e incerteza jurídica y de plazos, por lo que la reactivación de este sector es urgente.
En referencia a estadísticas, señalan que la inversión en viviendas privadas, el año 2023, cerró con una caída del 8.0% en relación con el año anterior y se proyecta que la inversión del año 2024 caerá un 5.3%. Por otro lado, la velocidad de venta de inmuebles se ha mantenido por sobre los 25 meses, generando un sobre stock que supera las 100 mil unidades a nivel nacional sin que exista una demanda actual frente a dicha oferta. En particular, en la Región Metropolitana, que representa más del 50% del sobre stock existente, la velocidad de venta llega a casi 30 meses.
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Comentarios (1)
Andres Cristoffanini Lamentablemente, la actividad de la construcción se ha visto fuertemente impactada por la brutal alza de las tasas de los créditos hipotecarios. Y dicha alza, se debe precisamente a que los señores diputados y senadores – que ahora se preocupan – votaron a favor de los retiros de 10% en las AFP, restando 50.000.000 millones de dólares del mercado financiero nacional, que precisamente permitían que los bancos obtuvieran financiamiento de las AFP con esos fondos, pudiendo a prestar a tasas muchísimo mas bajas… Ahora, gracias a eso, son unos pocos los que pueden acceder a crédito hipotecario y a costos que hacen muchas veces más conveniente arrendar, porque el valor del arriendo es menos que la parte del dividendo hipotecario que es solamente interés que se debe pagar al banco y por tanto no rebaja deuda….
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