Tema
Protección al consumidor
La Corte de Apelaciones de Santiago confirmó la nulidad de tres cláusulas abusivas incorporadas en contratos de promesa de compraventa de una inmobiliaria, por permitir modificaciones unilaterales del proyecto, establecer multas desproporcionadas en perjuicio del comprador y restringir el…
19 de octubre de 2026
Cobro de cláusula penal
La Corte Suprema acogió un recurso de casación en el fondo y dejó sin efecto la sentencia que había ordenado continuar con el cobro ejecutivo de una multa pactada en una promesa de compraventa de un inmueble, al concluir que, cuando se presentó la demanda, no era posible comprobar que se…
23 de septiembre de 2026
Promesas de compraventa
La abogada advierte que la promesa de compraventa no es un simple trámite previo, sino un contrato que genera obligaciones exigibles y consecuencias patrimoniales relevantes. Por ello, recomienda regular con precisión plazos, financiamiento, anticipos, multas y escenarios de incumplimiento antes de firmar.
09 de septiembre de 2026
Promesa de compraventa
La Corte Suprema declaró inadmisible un recurso de casación en la forma y rechazó un recurso de casación en el fondo interpuestos por una empresa en contra de la sentencia que desestimó una demanda de resolución de contrato e indemnización de perjuicios deducida contra una inmobiliaria.
26 de agosto de 2026
Resolución contractual
La Corte Suprema acogió el recurso de casación en la forma deducido por la parte demandante en contra de la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago que resolvió un litigio por el incumplimiento de un contrato de promesa de compraventa, al advertir una contradicción sobre incumplimiento…
21 de agosto de 2026
Policía Local
El tribunal determinó que el contrato de promesa fue suscrito en 2017 y que la denuncia se interpuso recién en noviembre de 2021, cuando ya había transcurrido tanto el plazo de seis meses vigente a la época de los hechos como el de dos años introducido por la Ley N° 21.081. Concluyó que la acción se encontraba prescrita, descartó la existencia de cláusulas abusivas, al constatar sanciones recíprocas, y dejó sin efecto la multa de 40 UTM, la nulidad del contrato y las indemnizaciones.
23 de abril de 2026
Protección al consumidor
El tribunal de alzada determinó que los contratos de promesa de compraventa de viviendas se encuentran comprendidos en la Ley del Consumidor, al formar parte del proceso de adquisición inmobiliaria, reconociendo la calidad de consumidor potencial del denunciante y descartando la incompetencia declarada en primera instancia.
20 de abril de 2026
Par conditio creditorum
Estableció que la declaración de liquidación forzosa de la empresa deudora no impide que los juicios civiles declarativos continúen su tramitación ni que se analicen los presupuestos de las acciones ejercidas, ordenando el cumplimiento de contratos de promesa y el pago de indemnizaciones.
21 de marzo de 2026
Corte rechaza demanda de precario
Revoca fallo que ordenaba restitución de inmueble por precario en Antofagasta. Concluyó que la ocupación del departamento contaba con un título oponible al actual propietario, por lo que no se configuraban los presupuestos del artículo 2195 del Código Civil, invalidando así la sentencia que había acogido la acción de precario
04 de febrero de 2026
Ley sobre protección de los
Redujo sanción aplicada a inmobiliaria de 400 a 250 UTM y a la intermediaria a 60 UTM, acogió la indemnización por daño emergente y moral solo contra la inmobiliaria y absolvió de la demanda de perjuicios a la corredora
13 de enero de 2026
Autotutela ilícita.
La recurrida impidió el acceso al inmueble, alterando la libre circulación de los promitentes compradores al tomar acciones unilaterales para hacer valer lo que considera bajo su posesión.
30 de abril de 2025
Requerimiento de inaplicabilidad.
El requirente solicitó intervenir como tercero coadyudante para hacer valer un vicio de nulidad procesal que le afectaría directamente, pero no se le permitió su comparecencia al juicio ejecutivo, lo que considera infringe su derecho a la acción, el derecho a la defensa, el derecho a ser juzgado por el juez natural y el debido proceso. Alega que se priva del derecho de aportar antecedentes conculcándose su derecho de ser escuchado y evitar un fraude procesal.
04 de junio de 2024
Moción.
La moción, en miras a promover la reactivación del rubro de la construcción, facilita el otorgamiento de créditos hipotecarios para adquisición de inmuebles habitacionales a los extranjeros no residentes en Chile.
17 de febrero de 2024
Recurso de casación rechazado.
El máximo Tribunal consideró que el fallo se encuentra bien fundamentado, por lo tanto no hay infracción.
18 de abril de 2023
Demanda de precario rechazada.
De esta forma, la tesis de mera tolerancia invocada por la demandante carece de sustento. No pudo acreditar en la especie la concurrencia de los requisitos del inciso segundo del artículo 2195 del Código Civil.
09 de enero de 2023
Responsabilidad civil contractual.
El demandado únicamente contestó la acción de cumplimiento forzado argumentando que no suscribió el contrato prometido debido a negligencia del demandante.
12 de diciembre de 2022
Recursos de casación rechazados.
El máximo Tribunal descartó falta de fundamentación en la sentencia condenatoria, dictada por la Corte de Apelaciones de Temuco.
11 de diciembre de 2022
Ley N° 19.496.
El Juzgado de Policía Local se declaró incompetente, luego de constatar que el artículo 2 letra e) de la Ley N° 19.496, establece su aplicación para los contratos de compraventa suscritos con inmobiliarias, y no para los contratos preparatorios, lo que se rigen por las reglas generales del derecho civil.
05 de diciembre de 2022