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#DERECHO URBANISTICO

Densificación por reglamento

El Decreto Supremo N° 68, de 2026: Densificación por vía reglamentaria y sus problemas jurídicos

El Decreto Supremo N° 68 de 2026 modifica la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones para aumentar la densidad habitacional, ampliar los beneficios de constructibilidad y altura, y facilitar la reducción de estacionamientos. El análisis examina sus efectos sobre los planes reguladores comunales, las nuevas disposiciones sobre mitigación vial y reconstrucción, y los vacíos interpretativos que podrían generar dificultades en su aplicación.

17 de octubre de 2026

Demolición de obras

Recurso de protección no es vía idónea para obtener del municipio la ejecución forzada de un decreto de demolición

El tribunal descartó una omisión ilegal o arbitraria de la Municipalidad, al constatar que fiscalizó las obras, ordenó su paralización, rechazó solicitudes de regularización y tramitó los recursos respectivos. Añadió que el recurso de protección no es la vía idónea para obtener la ejecución forzada de un decreto de demolición, sin perjuicio de las facultades municipales para continuar el procedimiento.

10 de agosto de 2026

Seguridad y certeza jurídica

Contraloría permite construir viviendas en parcelas de preservación ecológica

El órgano contralor estimó procedente autorizar la vivienda del propietario en predios rurales de Colina, debido a que actuaciones previas de organismos públicos admitían el uso residencial y llevaron a la ejecución del proyecto y a la venta de terrenos a terceros de buena fe. La decisión no exime del cumplimiento de las demás exigencias urbanísticas y ambientales.

10 de agosto de 2026

Planificación urbana en Reñaca

Corte mantiene reducción de constructibilidad en Reñaca Norte

La Corte de Valparaíso rechazó el reclamo contra la modificación del Plan Regulador Comunal de Viña del Mar, que redujo el coeficiente de constructibilidad en terrenos sin edificar. Descartó que la medida constituyera una expropiación regulatoria o que requiriera evaluación ambiental estratégica, y sostuvo que el control judicial no permite revisar la conveniencia técnica de las decisiones urbanísticas.

06 de agosto de 2026

Planificación urbana comunal

Corte valida actualización del Plan Regulador de Estación Central

La Corte de Santiago rechazó el reclamo de ilegalidad presentado por una empresa y concluyó que las restricciones de altura, la clasificación del predio como área de riesgo y las nuevas afectaciones viales fueron adoptadas con sustento técnico, dentro de las competencias municipales y conforme a la normativa urbanística y ambiental vigente.

05 de agosto de 2026

Reforma urbanística

Nueva ley agiliza permisos de urbanización y edificación y redefine plazos ante las Direcciones de Obras Municipales

La normativa modifica la Ley General de Urbanismo y Construcciones y otros cuerpos legales para reducir los tiempos de tramitación, incorporar un examen inicial de admisibilidad, reforzar la responsabilidad de los profesionales y perfeccionar el sistema de reclamaciones administrativas y judiciales.

19 de julio de 2026

Corte anula fallo por omisión

Corte Suprema anula fallo que omitió analizar antecedentes relevantes

Determinó que la omisión de antecedentes relevantes, entre ellos documentos relativos a un eventual error de graficación en el Plan Regulador Metropolitano de Santiago, privó a la sentencia de las consideraciones necesarias para sustentar su decisión, por lo que la invalidó de oficio.

23 de junio de 2026

Ley de urbanismo y construcciones

TC rechaza inaplicabilidad contra multa de $7.416 millones a Geotérmica del Norte

El máximo tribunal desestimó el cuestionamiento de la empresa sobre la aplicación del artículo 20 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, validando el poder sancionador por ejecución de obras sin permiso de edificación.

14 de junio de 2026

Reclamos de ilegalidad rechazados

Corte de Santiago descarta ilegalidad en respuesta municipal sobre modificación al Plan Regulador de Lo Barnechea

El tribunal concluyó que los oficios cuestionados solo informaban el procedimiento participativo aplicable a la actualización del Plan Regulador Comunal y no constituían actos administrativos reclamables. Además, constató que posteriormente la municipalidad modificó el instrumento urbanístico incrementando la densidad habitacional del sector involucrado.

27 de mayo de 2026

Potestad administrativa de la casa

Facultades de administración del Ejecutivo de EEUU respecto de la Casa Blanca (a propósito del nuevo Salón de Baile Estatal)

El autor analiza un reciente “memorandum opinion”, mediante el cual un Juez de Distrito ordenó la paralización parcial de la construcción del nuevo Salón de Baile Estatal de la Casa Blanca. Y lo hace respecto de cuatro niveles: político, simbólico/histórico, administrativo y constitucional.

04 de mayo de 2026

Urbanismo y calidad de vida

El “buen vivir” en la ciudad como fin del Derecho Urbanístico

El Derecho Urbanístico se configura como una disciplina orientada a regular la planificación y el uso del suelo, con el objetivo de ordenar el desarrollo de las ciudades y mejorar la calidad de vida de las personas. A partir de diversas definiciones doctrinarias, se releva su carácter normativo y su estrecha vinculación con la planificación administrativa, destacando que su finalidad última es alcanzar el “buen vivir” urbano mediante un desarrollo sostenible, integrado y socialmente inclusivo.

18 de marzo de 2026

Abandono de inmuebles urbanos

Efectos que produce la declaración de abandono de una propiedad en el dominio y en el registro inmobiliario. Comentario a propósito de una sentencia de la I. Corte de Apelaciones de Santiago de fecha 24 de diciembre de 2025

Un análisis crítico del régimen jurídico aplicable a los inmuebles urbanos declarados abandonados, la potestad sancionatoria municipal y sus límites, poniendo especial énfasis en el deber de notificación previa al propietario, las garantías del derecho de dominio y los riesgos que plantean las propuestas legislativas que buscan habilitar formas de intervención o destinación temporal de bienes raíces por vía administrativa.

14 de enero de 2026

Subdivisiones rurales y seia

Urbanización rural y tipología ambiental en la Región de Los Lagos: límites del SEIA y el principio de legalidad

El artículo analiza críticamente el uso extensivo de la tipología de “proyectos de desarrollo urbano o turístico” para exigir el ingreso al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental de subdivisiones rurales reguladas por el DL N° 3.516, sosteniendo que dicha práctica desborda el principio de legalidad, confunde habilitación rural con urbanización y desnaturaliza el rol preventivo del SEIA, particularmente a la luz de la necesaria coordinación entre el SEA y la Superintendencia del Medio Ambiente.

18 de diciembre de 2025

Permisos irregulares en zapallar

Un supermercado en Zapallar: el alcalde Alessandri tiene que ejercer su rol

La polémica por la instalación de un supermercado Unimarc en Zapallar ha revelado graves irregularidades administrativas vinculadas al otorgamiento de permisos por parte de la Dirección de Obras Municipales, generando tensiones legales y urbanísticas que podrían terminar en tribunales y afectar a funcionarios municipales y privados.

28 de julio de 2025

Conjuntos armónicos inmobiliarios

¿Qué es un Conjunto Armónico en la legislación de Vivienda y Urbanismo?

Para que un proyecto inmobiliario pueda ser considerado como tal y por lo tanto hacerse acreedor a los beneficios de mayor constructibilidad, altura y otros de Conjunto Armónico, necesariamente ese proyecto requiere tener al menos dos edificios, además de otros tantos requisitos.

26 de mayo de 2021

Construcciones clandestinas en

Siete pasos para ayudar a un dueño de vivienda ‘VIP’ que edifica sin permiso de construcción

Las sucesivas legislaciones ponen de manifiesto que ser dueño de un terreno no garantiza que podrá edificar en él a su entero antojo. Necesita de la autoridad competente para que le autorice y debe hacerlo, aunque usted sea un reputado empresario, funcionario público o humorista.

18 de abril de 2021

Subdivisión de terrenos rurales

Parcelas de agrado: litigios, medio ambiente y cambio climático

Resulta a lo menos paradójico que en Chile miles de hectáreas de terrenos de aptitud agrícola, ganadera o forestal, actualmente estén siendo destinadas para el desarrollo de proyectos inmobiliarios, que no cumplen con los mínimos estándares de sustentabilidad, con la mirada cómplice de un Estado Legislador ausente.

28 de enero de 2021

Reforma a la normativa urbanística

Cambios gatopardianos a la ordenanza general de urbanismo y construcciones (OGUC)

Pero, ¿había que modificar la OGUC? Pienso que no era necesario, pues la regla general se encontraba contenida en una ley especial, la 19.880 sobre procedimientos administrativos.

16 de octubre de 2019