El saneamiento de la evicción requiere que el entorpecimiento en el dominio sea actual y presente, no meramente potencial.

La Corte de Casación francesa rechazó un recurso de casación interpuesto en contra de la sentencia dictada por la Corte de Apelaciones de Basse-Terre que desestimó la solicitud de evicción en atención a que dicha obligación exige que el “desorden [sea] presente y no meramente potencial”.

La decisión de la Corte de Casación tiene su origen en una disputa en el departamento de Guadalupe, en la isla de Goyave, luego de que en 2011 una pareja adquirió mediante escritura pública una propiedad edificada consistente en una casa y una piscina. Transcurrido unos meses en la propiedad, el dueño del inmueble vecino puso en conocimiento de los compradores que la “piscina y (su) valla invadía (…) (su) propiedad” requiriéndoles que tomaran las medidas necesarias “para encontrar los límites que les corresponden”.

El 2016, el vecino renovó la solicitud agregando, por un lado, el resultado del informe de demarcación que concluía que la valla que separaba ambos predios “invadía [su] jardín (y que) la invasión se extiende sobre un área de 375 m²” y, por otro, que la inacción en la resolución de esta controversia le obligaría a solicitar la demolición judicial “en virtud del artículo 544 del código civil”. Esta advertencia no se tradujo en ninguna acción judicial por parte del vecino perjudicado.