Moción.
Proyecto de ley modifica la Ley General de Urbanismo y Construcciones para mejorar la protección del promitente comprador de inmuebles.
Si bien hoy existe consenso respecto de lo virtuoso del sistema, se detectan ciertas falencias, que van en desmedro del promitente comprador, significando en la práctica que la garantía que tienen a su favor no se concrete frente a ciertos incumplimientos, quedando desamparados del espíritu de la norma que dictó el legislador para darles protección en estos casos.
La iniciativa, patrocinada por los diputados Sergio Bobadilla, Juan Fuenzalida, Tomás Hirsch y Jorge Saffirio, tiene por finalidad corregir problemas prácticos en la aplicación de la norma contemplada en el artículo 138 Bis de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, para facilitar la exigibilidad de la devolución de los pagos efectuados por el promitente comprador y los mecanismos para demandarlos.
Los autores de la moción explican que, la promesa de compraventa de inmuebles constituye una herramienta legal con la finalidad de anticipar parte del precio de la compraventa y asegurar su adquisición.
Agregan que, se trata de un mecanismo jurídico que se utiliza de manera masiva en el mercado inmobiliario, generando certezas respecto de la viabilidad de un proyecto. Asimismo, permite que el interesado en adquirir un bien futuro pueda asegurar su elección mediante esta inversión anticipada.
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