Registro de bienes raíces
Efectos de la anotación en el Libro Repertorio del Registro Conservatorio de Bienes Raíces
Importa destacar, además, que “Las anotaciones de esta clase caducarán a los dos meses de su fecha si no se convirtieren en inscripción” (arts. 15 y 67 Rcbr). Lo que es relevante cuando el Conservador devuelve el título sin inscribir para que se subsanen los defectos (art. 15 y 16 Rcbr).
Importa destacar, además, que “Las anotaciones de esta clase caducarán a los dos meses de su fecha si no se convirtieren en inscripción” (arts. 15 y 67 Rcbr). Lo que es relevante cuando el Conservador devuelve el título sin inscribir para que se subsanen los defectos (art. 15 y 16 Rcbr . . .
Comentarios (3)
Marco Antonio Sepúlveda Larroucau Interesante artículo sobre los efectos del Libro Repertorio, materia a la que me vengo refiriendo desde el año 2001 (Revista de Derecho de la Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales de la Universidad Central, año VII, n° 2, pp. 153 a 157, citada por Daniel Peñailillo en su libro de Los Bienes). También en Estudio de Títulos de Inmuebles (Editorial Metropolitana, 2002, pp. 201 y ss) y en Temas de Derecho Inmobiliario (Editorial Metropolitana, 2006, pp. 37 y ss.). Hago esta prevención en vista a que el autor señala que no he abordado directamente la cuestión de los efectos de la anotación en el Repertorio. Incluso, en el mismo libro que cita (Teoría General del Derecho Registral Inmobiliario, Editorial Metropolitana, 2014, pp. 289 y ss), se vuelve a tratar. En todas estas publicaciones, justamente, se aborda el «problema de la inscripción conservatoria de una prohibición judicial posterior a la anotación presuntivas de un título» y en todas ellas he manifestado que debe prevalecer la anotación en el Repertorio. Es cierto que soy partidario de una calificación registral más amplia que aquella sostenida por la doctrina civil tradicional, pero en este caso de derecho registral se trata, más que de calificación, de prioridad registral («prior in tempore potior iure»).
Claudio Que buen comentario y buenas precisiones sobre este Libro Repertorio. La verdad es muy poco conocido este tema (y especialmente ese libro). Es buena la aclaración en cuanto el Repertorio en realidad no sería parte del Registro, sino solo un complemento, ya que el Registro (compuesto, a su vez, de varios otros) configuraría ‘el registro’ peopiamente tal. Ahora, no obstante la gran importancia del repertorio, el problema que se describe (solicitar una segunda inscripción dentro del plazo de 60 días, mientras está pendiente la primera, especialmente si se trata de una prohibición) lo problemático es que cada Conservador interpreta a su modo esa situación, porque el Reglamento, efectivamente, no lo resuelve enfáticamente y da para interpretar en ambos sentidos: que el solicitante adquiere un derecho preferente o bien que es posible la suspensión de la «primera inscripción requerida», puesto que el «segundo requerimiento» puede tornar la primera en un sentido legalmente inadmisible, o puede interpretarse como impedimento para que la primera se «convierta o transforme en inscripción».
Carmen aedo el cbr san miguel se pasa por el aro articulo 150 no me dejan vender mi propiedad carmen aedo arias atte
Te puede interesar
