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#CONSERVADOR DE BIENES RAICES

Ernesto Ravera: “Una prórroga no es una condonación: la obligación de inscribir los derechos de agua y la sanción siguen vigentes”

Reforma al Código de Aguas

Ernesto Ravera: “Una prórroga no es una condonación: la obligación de inscribir los derechos de agua y la sanción siguen vigentes”

El abogado y especialista en Derecho de Aguas explica los nuevos plazos para inscribir y regularizar los derechos de aprovechamiento, las diferencias entre el Conservador de Bienes Raíces y el Catastro Público de Aguas de la DGA, las excepciones para pequeños agricultores y otros usuarios, y las consecuencias de incumplir estas obligaciones. Advierte que la falta de inscripción puede provocar la caducidad del derecho y recomienda iniciar oportunamente los trámites.

20 de octubre de 2026

El conocimiento de las nulidades relativas por parte del conservador en contexto de calificación registral. (Primera parte)

Calificación registral de

El conocimiento de las nulidades relativas por parte del conservador en contexto de calificación registral. (Primera parte)

La Ley N°21.772 introdujo modificaciones al régimen de los conservadores de bienes raíces y elevó a rango legal las disposiciones que regulan el Registro Conservatorio. El autor analiza los efectos de este cambio en las facultades del conservador para revisar y rechazar títulos, especialmente frente a posibles vicios de nulidad relativa, y advierte sobre los problemas interpretativos que podría generar la reforma.

11 de octubre de 2026

Imagen: ChatGPT/Elke

Saneamiento de propiedad raíz

TC valida régimen de regularización de pequeña propiedad raíz

Rechazó inaplicabilidad contra normas del D.L. N°2.695, al estimar que el conflicto sobre la preferencia entre posesión inscrita y posesión material corresponde a los tribunales del fondo, que la prescripción adquisitiva no vulnera por sí misma el derecho de propiedad y que los preceptos impugnados ya habían desplegado sus efectos hace casi dos décadas. Voto en contra; preceptos impugnados vulneran el estatuto constitucional de la propiedad al permitir que, mediante una mera resolución administrativa constitutiva de justo título, se adquiera el dominio contra un derecho de propiedad inscrito y

26 de junio de 2026

Imagen: ChatGPT/Elke

Opinión

Atribuciones del conservador de bienes raíces: Límites y criterios en la negativa de inscripción de títulos, por Joaquín Guerrero Reyes, bajo la guía de Juan Andrés Orrego Acuña

Este artículo de investigación, elaborado por Joaquín Tomás Guerrero Reyes bajo la guía del profesor Juan Andrés Orrego Acuña, examina la potestad calificadora del Conservador de Bienes Raíces en Chile conforme a los artículos 13 y 14 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces. A partir de un análisis doctrinal y jurisprudencial, identifica las principales corrientes interpretativas sobre sus facultades y destaca la necesidad de una mayor claridad normativa para fortalecer la seguridad jurídica registral.

15 de junio de 2026

Corte Suprema confirma revocación de compraventas en liquidación concursal realizadas en perjuicio de los acreedores

Derecho concursal

Corte Suprema confirma revocación de compraventas en liquidación concursal realizadas en perjuicio de los acreedores

Declara inadmisible casación formal y por falta de fundamentación legal rechaza casación en el fondo. La acción revocatoria concursal permite dejar sin efecto actos celebrados por el deudor dentro del año previo a la liquidación cuando estos generan perjuicio a los acreedores, constituyendo un mecanismo para reintegrar bienes al patrimonio del deudor.

06 de abril de 2026

Imagen: gob.ec

Casación fondo acogida

Corte Suprema reafirma que remate de bien embargado sin autorización del órgano que decretó la medida es nulo por objeto ilícito

Sostuvo que la venta forzada de un inmueble afecto a embargo tributario requiere la autorización del tribunal que decretó la cautela —en este caso, la Tesorería General de la República en ejercicio de potestad jurisdiccional—, pues de lo contrario se configura objeto ilícito conforme a los artículos 1464 N°3 y 1810 del Código Civil.

28 de febrero de 2026

Imagen: actiagro.cl

Conflicto por derechos de agua

Corte Suprema ratifica rechazo a inscripción de derechos de agua en Rancagua

Confirma decisión del Conservador de Bienes Raíces por falta de continuidad registral y prueba insuficiente. La solicitante no logró acreditar la cadena de transferencias desde el titular original. Escritura de 1968 no constituía título traslaticio de dominio de derechos de agua. No se demostró la correspondencia entre los derechos inscritos y el predio que supuestamente riegan. El procedimiento del artículo 1° transitorio del Código de Aguas es declarativo y no crea nuevos derechos.

12 de diciembre de 2025

threads.com/@cbrbuin.cl

Corte de Santiago

Se acoge recurso de protección del Conservador de Buin-Paine por orden judicial de inscribir escritura electrónica al margen del procedimiento legal

La Corte determinó que la jueza civil excedió sus atribuciones al ordenar directamente la inscripción de una escritura electrónica rechazada por el Conservador, sin respetar el procedimiento especial establecido para impugnar reparos registrales, afectando el estatuto legal del funcionario y su derecho al debido proceso.

03 de diciembre de 2025

Imagen: portalinmobiliario.com

Casación fondo rechazada

Corte Suprema declaró inadmisible recurso sobre rectificación de superficie de predio rústico

El Conservador de Bienes Raíces de Río Negro rechazó inicialmente la solicitud. Los tribunales inferiores consideraron que la modificación podría afectar derechos de terceros y que el asunto no puede tramitarse bajo la forma establecida para los actos judiciales no contenciosos. La Corte Suprema estimó que el recurso carecía de fundamento al no denunciar la infracción de normas decisorias.

15 de noviembre de 2025

facebook.com/MunicipalidadBulnes

Facultades de oficio

Corte Suprema invalida cancelación de inscripción de dominio por exceder efectos de nulidad y afectar terceros de buena fe

La Corte determinó que tanto la receptora judicial como el Conservador de Bienes Raíces de Bulnes actuaron fuera de sus atribuciones al extender los efectos de una sentencia que anuló actuaciones procesales en el juicio ejecutivo, sobre una inscripción vigente y derivada de un remate concursal, vulnerando el debido proceso de las adquirentes

07 de julio de 2025