Corte de Santiago acoge demanda contra constructora por incumplimiento de promesa de compraventa.

En fallo unánime, la Corte de Apelaciones de Santiago acogió demanda por incumplimiento de contrato de promesa de compraventa presentada en contra de la empresa constructora Santa Batriz S.A., la cual deberá pagar una indemnización total de 320 UF.

La sentencia sostiene que el contrato de promesa se celebró el 25 de octubre de 2012, por lo que han transcurrido más de cinco años sin que se suscriba la compraventa y sin que tampoco haya ocurrido hecho alguno que permita concluir que ello sucederá en un tiempo inmediato. Por el contrario, todo parece indicar que, al menos, pasará un tiempo considerable antes que la demandada pueda estar en condiciones de cumplir el contrato prometido.

La resolución agrega que así, es posible concluir que la condición suspensiva a que quedó sujeta la celebración del contrato de compraventa, se debe reputar fallida en los términos establecidos en el artículo 1480 del Código Civil, pues resulta indudable que la demandada se encuentra en la imposibilidad material de cumplir la obligación que asumió, esto es, poner a disposición de la promitente compradora el inmueble a que se refiere la promesa, regularizado legalmente y en condiciones de ser habitado, si se considera su actual situación financiera y la circunstancia que el edificio aún no se construye.