Compraventa
El contrato de compraventa constituye una de las instituciones fundamentales del derecho privado y, particularmente, del derecho civil chileno. Esto en razón de su amplia presencia en la cotidianidad de las relaciones jurídicas entre particulares.
Por Valentina Beatriz Soto Núñez, Universidad Central de Chile
Introducción.
El Código Civil chileno regula el contrato de compraventa en su articulo 1793.
“La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio.” Conforme a esta disposición, la compraventa se trata de un contrato bilateral, dado que genera obligaciones reciprocas entre las partes, las cuales son denominadas vendedor y comprador respectivamente. Constituye esta una característica esencial de dicho contrato.
Por otra parte, sabemos que efectivamente la compraventa se trata de un contrato oneroso, puesto que ambas partes obtienen una utilidad o beneficio patrimonial, y correlativamente soportan un gravamen, el vendedor se desprende jurídicamente de la cosa vendida, mientras que el comprador obtiene la cosa a cambio de una prestación pecuniaria.
Asimismo, la compraventa es, por regla general, un contrato conmutativo, dado que las prestaciones de las partes se miran como equivalente, desde el momento de su celebración. Se trata también de un contrato consensual, en razón de que celebra por el mero consentimiento de las partes respecto de la cosa y el precio. Sin perjuicio de las solemnidades que la ley exige para el perfeccionamiento de dicho contrato.
- ¿El contrato de compraventa transfiere por sí solo el dominio de la cosa vendida?
No, en Chile, la compraventa y la transferencia del dominio son jurídicamente distintas. El contrato de compraventa constituye un título traslaticio de dominio, pero no constituye, por sí mismo, el modo de adquirir mediante el cual se produce la transferencia del dominio.
Es acá donde se da origen a la teoría del “título y modo” comprendiendo que para la adquisición de dominio sobre un determinado bien, se requieres de un título y un modo. En consecuencia, puede resumirse de la siguiente manera:
Compraventa = título traslaticio de dominio.
Tradición = modo de adquirir el dominio.
Esta distinción es fundamental para comprender el Derecho Civil chileno, porque impide confundir el nacimiento de la relación contractual con la adquisición del derecho real de dominio. La doctrina nacional ha explicado esta diferencia señalando que la compraventa constituye la causa jurídica que justifica la transferencia, mientras que la tradición es el mecanismo jurídico mediante el cual dicha transferencia se realiza. La propia Biblioteca del Congreso Nacional ha recogido esta distinción al señalar que compraventa y tradición cumplen funciones diferentes pero complementarias.
- ¿Qué significa que la compraventa sea un “título” y la tradición un “modo de adquirir”?
La expresión título y modo permite explicar cómo funciona, en el Derecho chileno, la adquisición derivativa del dominio mediante tradición.El título es el antecedente jurídico que sirve de fundamento a la adquisición. En una compraventa, ese título es precisamente el contrato celebrado entre comprador y vendedor. El modo de adquirir, en cambio, es el mecanismo jurídico mediante el cual se adquiere efectivamente el dominio. En este caso, dicho modo es la tradición.
El artículo 670 del Código Civil define la tradición como un modo de adquirir el dominio y señala que consiste en la entrega que el dueño hace de la cosa a otra persona, existiendo por una parte la facultad e intención de transferir el dominio y por otra la capacidad e intención de adquirirlo. Por su parte, el artículo 675 exige para la validez de la tradición la existencia de un título traslaticio de dominio.
3. ¿Cómo se realiza la tradición de un bien mueble?
Tratándose de bienes muebles, la tradición puede realizarse mediante distintas formas reconocidas por el artículo 684 del Código Civil.
La norma establece que la tradición debe realizarse significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio y contempla diversas modalidades, entre ellas permitir la aprehensión material de una cosa presente, mostrarla, entregar las llaves del lugar donde se encuentra guardada o encargarse de ponerla a disposición del adquirente en el lugar convenido.Esto permite comprender que la tradición no exige necesariamente que el vendedor coloque físicamente la cosa en las manos del comprador.
Por ejemplo, si una persona vende un vehículo y entrega las llaves al comprador, poniendo el automóvil a su disposición con intención de transferir el dominio, puede configurarse la tradición conforme a las reglas legales aplicables.El legislador reconoce, por tanto, distintas formas de realizar la tradición dependiendo de la naturaleza del bien y de las circunstancias concretas.
4.¿Cómo se produce la tradición de un inmueble?
En el caso de los bienes inmuebles existe una diferencia fundamental.El artículo 1801 del Código Civil establece que la venta de bienes raíces requiere escritura pública para perfeccionarse. Por lo tanto, en este caso no basta el simple acuerdo verbal entre comprador y vendedor.Pero la escritura pública constituye el título y no debe confundirse con la tradición del inmueble.
Tratándose de bienes raíces, la tradición se realiza mediante la inscripción del título en el Registro del Conservador de Bienes Raíces, conforme al artículo 686 del Código Civil.
De esta manera, podemos visualizar jurídicamente una compraventa inmobiliaria en tres etapas: Primero: las partes celebran el contrato mediante escritura pública. Segundo: dicha escritura constituye el título traslaticio de dominio. Tercero: se practica la inscripción correspondiente en el Registro del Conservador de Bienes Raíces, mediante la cual se realiza la tradición del inmueble.
La escritura pública perfecciona el contrato de compraventa de inmueble, mientras que la inscripción cumple la función de tradición.
5. ¿Resulta valida la venta de cosa ajena?
Sí. Esta es una particularidad especialmente interesante del Derecho Civil chileno. El artículo 1815 del Código Civil establece expresamente que la venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del verdadero dueño mientras estos no se extingan por el transcurso del tiempo.
La explicación de esta regla se encuentra precisamente en la distinción entre compraventa y transferencia del dominio.
Si la compraventa, por sí sola, transfiriera el dominio, sería imposible explicar que pueda venderse válidamente una cosa perteneciente a un tercero. Sin embargo, en el sistema chileno la compraventa es un título que genera obligaciones, mientras que la tradición constituye el modo de adquirir.
La doctrina chilena ha destacado esta característica. Arturo Alessandri Rodríguez sostuvo que la compraventa constituye un título y que la obligación de entrega no equivale necesariamente a una obligación de transferir el dominio. La literatura jurídica chilena ha recogido esta discusión doctrinal al analizar precisamente la venta de cosa ajena y el alcance de la obligación del vendedor. Por tanto, si alguien vende una cosa ajena, el contrato puede ser válido entre las partes, pero ello no significa que el comprador se convierta automáticamente en dueño. El verdadero propietario conserva sus derechos y la transferencia del dominio se encontrará sujeta a las reglas generales de la tradición.
Conclusión
La compraventa constituye una de las instituciones centrales del Derecho Civil chileno y una herramienta jurídica fundamental para la circulación de bienes y la realización de intercambios patrimoniales.
Su importancia radica no solamente en la frecuencia con que se presenta en la vida cotidiana, sino también en la estructura jurídica que proporciona para proteger los intereses de comprador y vendedor. A través de ella, las partes asumen obligaciones recíprocas que encuentran su fundamento en el acuerdo celebrado y en las normas imperativas y supletorias que regulan esta institución.
El artículo 1793 del Código Civil proporciona el punto de partida para comprenderla: una parte se obliga respecto de una cosa y la otra respecto de un precio en dinero. Sin embargo, la regulación de la compraventa demuestra que su funcionamiento jurídico es considerablemente más amplio, pues comprende normas relativas al consentimiento, capacidad, cosa, precio, solemnidades, entrega, tradición, saneamiento y consecuencias derivadas del incumplimiento.
Bibliografía
- Ministerio de Justicia. (2000, 30 de mayo). DFL 1. Fija texto refundido, coordinado y sistematizado del Código Civil; de la Ley Nº4.808, sobre Registro Civil, de la Ley Nº17.344, que autoriza cambio de nombres y apellidos, de la Ley Nº 16.618, Ley de Menores, de la Ley Nº 14.908, sobre abandono de familia y pago de pensiones alimenticias, y de la Ley Nº16.271, de impuesto a las herencias, asignaciones y donaciones . Biblioteca del Congreso Nacional de Chile. https://bcn.cl/2eqfk
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