Demanda de restitución de inmueble arrendado, es acogida. Al pagar la renta después de 12 días de la fecha pactada, la contraparte incurrió en incumplimiento grave.

La Corte Suprema rechazó el recurso de casación en el fondo interpuesto en contra de la sentencia pronunciada por la Corte de Rancagua, que confirmó el fallo de primer grado, que acogió la demanda de restitución de inmueble arrendado por incumplimiento grave de las obligaciones, toda vez que se acreditó que el demandado pagó la renta después 12 días de la fecha pactada.

El Tribunal de Primera Instancia, para acoger la demanda, hizo presente que “el contrato de arrendamiento puede recaer en el goce de un inmueble y terminar por las causales que establece la ley y el contrato, en virtud del principio de la autonomía de la voluntad, que faculta a las partes a establecer causales especiales de término del contrato de arriendo”.

Así las cosas, observa que “las partes pactaron en la cláusula quinta ‘en el caso de mora de la renta estipulada, abonar el arrendatario el interés penal de 1,5% mensual; y si esta mora fuese por más de 12 días, dar derecho al arrendador para poner término inmediatamente al presente contrato sin forma de juicio’, desprendiéndose del claro tenor de esta estipulación la facultad del arrendador para poner término inmediatamente al contrato si el arrendatario incurre en mora por más de 12 días”.