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Fernanda Ortiz Guerra: El corretaje como práctica jurídica, desafíos y vacíos en el mercado inmobiliario chileno

Derecho y vivienda en Chile

Fernanda Ortiz Guerra: El corretaje como práctica jurídica, desafíos y vacíos en el mercado inmobiliario chileno

En un contexto donde la vivienda se ha vuelto un lujo y el sueño de la casa propia parece cada vez más inalcanzable, la abogada y agente inmobiliaria Fernanda Ortiz analiza los principales desafíos del mercado habitacional chileno: los errores más comunes en los contratos de arriendo, los riesgos del arriendo informal, las trabas legales y financieras para acceder a un crédito, el impacto de la digitalización en el corretaje y la necesidad urgente de fortalecer la formación jurídica en derecho inmobiliario.

08 de noviembre de 2025

Lionel Hutz / Fox entertainment / The Simpsons

Recurso de casación en el fondo rechazado.

Empresa pierde juicio de arriendo por no impugnar norma decisoria.

La demandante pretendía la restitución de un inmueble arrendado y el pago de las rentas insolutas, no obstante -y pese a ser desestimada su petición en primera y segunda instancia-, dedujo casación en el fondo, sin incluir dentro de su reclamo las normas que la magistratura consideró para rechazar su demanda de arriendo, por lo que el máximo Tribunal desestimó su libelo por carecer de norma decisoria litis.

01 de agosto de 2024

Anuncios falsos en internet de departamentos en arriendo constituyen el delito de estafa agravada, resuelve el Tribunal Supremo de España.

Engaño.

Anuncios falsos en internet de departamentos en arriendo constituyen el delito de estafa agravada, resuelve el Tribunal Supremo de España.

Es particularmente rechazable que se utilicen estas fórmulas de engaño para conseguir un beneficio económico de quien puede que esté necesitado también de dinero y que carece de inmueble en el que residir, y que por esa necesidad se vea más expuesto a caer en la trampa que, sin embargo, no disponen de ellos, suponiendo esa conducta y modus operandi una agravación de la estafa.

09 de julio de 2024

imagen: BioBio

Amparo económico acogido en alzada.

Terminal Pesquero incurre en autotutela ilícita al limitar acceso de clientes a restaurante de arrendatario con el cual tiene disputa jurídica que fue resuelta por juez árbitro y que se encuentra en fase de cumplimiento.

No le es permitido a la recurrida que adopte desde ya vías de autotutela, (las cuales afectan la actividad económica del actor), dado que aún se encuentra pendiente la ejecución del fallo arbitral por un tribunal competente.

12 de agosto de 2023

Imagen: microjuris.com

Invalidación de oficio.

La retención del mes de garantía en caso de que el arrendatario entregue el inmueble por caso fortuito o fuerza mayor es procedente.

En la especie, el arrendatario abandonó un local comercial luego de que una turba de manifestante lo saqueara durante los acontecimientos ocurridos en el “estallido social”, hecho imprevisible que autorizó al arrendador a retener el mes de garantía, por lo que el fallo de primera instancia que ordenaba su restitución adolece de ultra petita.

20 de mayo de 2023

Corte de apelaciones de Moscú

Exequátur acogido.

Tribunal ruso ordena el desalojo de un inmueble arrendado a una ciudadana chilena en la comuna de Providencia.

El demandante acudió a la magistratura civil de Moscú para poner término a un contrato de arriendo celebrado en 2015. El máximo Tribunal acogió el exequátur luego de verificar el cumplimiento de los requisitos legales, desestimando la oposición de la demandada la que debe ser presentada en la etapa de cumplimiento de las sentencias extranjeras aprobadas.

27 de abril de 2023

Imagen: radio U.Chile

Invalidación de oficio.

Predios indígenas no pueden ser arrendados por períodos mayores a 5 años, resuelve la Corte Suprema.

Anuló de oficio sentencia de Corte de Valdivia que desestimó demanda de nulidad absoluta al acoger excepción de prescripción. Observó consideraciones contradictorias que se anulan entre sí, quedando desprovisto el fallo de motivaciones. Estimó infringido el artículo 13 de la Ley Nº19.253, que prohíbe el arrendamiento de predios indígenas por un plazo mayor a cinco años.

12 de abril de 2023

Demora en la instalación de juegos modulares en una plaza no significa una extensión tácita del plazo de duración de un contrato de arriendo.

Recurso de casación en el fondo rechazado.

Demora en la instalación de juegos modulares en una plaza no significa una extensión tácita del plazo de duración de un contrato de arriendo.

El recurrente pactó un contrato de arriendo con el municipio por 96 meses para la instalación de juegos modulares en una plaza, pero como se demoró 6 meses en la instalación de los elementos, el pago que hizo el municipio de90 meses de arrendamiento lo fue por el tiempo restante, por lo que las 96 cuotas que pretendía el reclamante carecen de causa.

01 de diciembre de 2022

El no pago de las rentas de arrendamiento por la imposibilidad de utilizar el local arrendado debido a las restricciones sanitarias configura una hipótesis de fuerza mayor.

Recurso de casación en el fondo rechazado.

El no pago de las rentas de arrendamiento por la imposibilidad de utilizar el local arrendado debido a las restricciones sanitarias configura una hipótesis de fuerza mayor.

Recurrente pidió que se le reconociera el pago de las rentas adeudadas, pero no desarrolló argumentos tendientes a desvirtuar el obstáculo sufrido por el arrendatario al no poder utilizar la cosa arrendada por las restricciones de movilidad impuestas por la autoridad sanitaria.

08 de agosto de 2022

Imagen: infoqom.com

Recurso de casación en el fondo acogido.

La pandemia del COVID-19 es una anomalía de tipo jurídica que impide que la cosa arrendada esté en condiciones de servir, lo que justifica liberar del pago de la renta, resuelve la Corte Suprema.

Al interpretar la norma del artículo 1932 del Código Civil, el máximo Tribunal entiende que durante los meses de abril a agosto del año 2020 el arrendatario no pudo ocupar una oficina arrendada debido a las restricciones impuestas por la autoridad sanitaria.

02 de agosto de 2022