Sitios o lotes resultantes de una subdivisión, loteo o urbanización, estén edificados o no, deben tener acceso a un espacio de uso público.

La Inmobiliaria Independencia S.A. solicitó pronunciamiento a la Contraloría General de la República, en relación a la juridicidad de lo expresado en el Oficio Circular N°332 de 2017 (DDU 371), de la División de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que consigna que, en los casos de permisos de urbanización que regula la legislación vigente, los sitios o lotes resultantes deben tener acceso a un “espacio público, esto es un bien nacional de uso público” (BNUP), en circunstancias que, a su juicio, la preceptiva que detalla solo requiere tal acceso a un “espacio de uso público” y a una “vía de uso público”, es decir, “que en relación a su destino se encuentre en uso de la comunidad general”, sin atender a quien sea su propietario.

Al respecto, el ente contralor señala que el artículo 68 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC) prescribe que, “los sitios o lotes resultantes de una subdivisión, loteo o urbanización, estén edificados o no, deberán tener acceso a un espacio de uso público y cumplir con las disposiciones de la presente ley, su Ordenanza y el Plan Regulador correspondiente”.

Añade que los artículos 134 y 135 disponen que, para urbanizar un terreno, el propietario del mismo debe ejecutar las obras que detallan, a su costa, y una vez terminados los trabajos correspondientes a la urbanización, debe solicitar su recepción junto al arquitecto encargado. De esta forma, una vez que la Dirección de Obras Municipales acuerde la recepción, se considerarán, por este solo hecho incorporadas al dominio nacional de uso público, todas las calles, avenidas, áreas verdes y espacios públicos en general, contemplados como tales en el proyecto.