Recurso de casación.
Si la sentencia concede intereses y reajustes no solicitados conforme al artículo 21 de la Ley 18.101, incurre en ultra petita.
Se configuró la causal de ultra petita, por extender su decisión más allá de lo sometido a la resolución del Tribunal, al disponer que las prestaciones debían otorgarse con los reajustes e intereses establecidos en el artículo 21 de la Ley N° 18.101.
La Corte Suprema acogió el recurso de casación en la forma interpuesto en contra de la sentencia de la Corte de Santiago, que revocó lo resuelto en el fallo de base, y acogió la demanda subsidiaria de indemnización de perjuicios por incumplimiento contractual.
La causa versa sobre un juicio de arrendamiento tramitado bajo la Ley N° 18.101, en el cual los herederos del arrendador demandaron a los arrendatarios por indemnización de perjuicios derivada del incumplimiento del contrato de arriendo de un departamento, fundando su acción en un incendio que destruyó el inmueble y que, según ellos, fue causado por la negligencia de los arrendatarios al dejar cargando un scooter.
El tribunal de primera instancia rechazó tanto la demanda principal de terminación del contrato de arrendamiento, por no pago de rentas, e indemnizaciones por daño emergente y lucro cesante, como la acción subsidiaria de indemnización de perjuicios por incumplimiento contractual.
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Recurso de casación en el fondo acogido.
Acción de precario no procede si el demandado ocupa el inmueble en virtud de un contrato de arrendamiento celebrado con el anterior propietario. Debe recurrir a la acción respectiva que otorga la Ley N°18.101 sobre arrendamiento de predios urbanos.
Requerimiento de inaplicabilidad.
Norma niega a la Corte la facultad de conceder orden de no innovar en juicio de restitución de inmueble arrendado, se impugna ante el Tribunal Constitucional.
Recurso de casación en el fondo rechazado.
Dueño no puede cobrar todas las rentas de un contrato de arriendo, si aceptó la terminación anticipada del mismo.
