Tribunal alemán dictamina que obligación de arrendadores de mantener caminos libres de hielo en la propiedad es intrínseca al contrato de arrendamiento

El Tribunal Federal de Justicia de Alemania emitió un fallo que redefine las responsabilidades de los arrendadores en materia de seguridad invernal dentro de propiedades compartidas. Según la decisión, los propietarios que alquilan viviendas en edificios o condominios siguen siendo responsables de las lesiones sufridas por los arrendatarios en caso de accidentes provocados por hielo o nieve, aun cuando la gestión del mantenimiento haya sido encomendada a terceros.

El caso tuvo su origen en la localidad de Solms, donde una arrendataria sufrió una caída en enero de 2017 al salir de su vivienda. El camino que conecta el edificio con la vía pública no había sido despejado pese a las advertencias meteorológicas sobre la posible formación de hielo. Como resultado, la afectada sufrió graves lesiones que requirieron atención médica prolongada.

El tribunal de primera instancia había dado la razón a la demandante, concediéndole una compensación de 12.000 euros más intereses y costas judiciales. No obstante, el tribunal regional revocó la sentencia al considerar que la responsabilidad recaía únicamente en la empresa contratada para realizar el mantenimiento invernal, y no en la arrendadora.