Corte Suprema reafirma que la acción hipotecaria no prescribe mientras siga vigente el juicio ejecutivo

La Corte Suprema acogió el recurso de casación en el fondo interpuesto por Scotiabank Chile y anuló la sentencia que había declarado prescrita la acción ejecutiva de desposeimiento deducida contra el actual propietario de un inmueble hipotecado.

El conflicto se originó en un juicio ejecutivo de desposeimiento iniciado ante el 5° Juzgado Civil de Santiago por Scotiabank Chile, con el fin de hacer efectiva una hipoteca constituida en 2009 para garantizar un préstamo otorgado por el banco. El inmueble hipotecado fue posteriormente transferido a distintos adquirentes hasta llegar al demandado, actual propietario del bien. Al ser notificado, éste opuso la excepción de prescripción, alegando que las acciones ejecutivas derivadas de los pagarés y del crédito hipotecario se encontraban extinguidas por el transcurso del tiempo.

El banco presentó su demanda ejecutiva el 5 de junio de 2020, solicitando que se despachara mandamiento de ejecución y embargo por la suma de $26.030.916.-, más 1.854,29 UF, equivalentes al 8 de mayo de 2020 a $53.243.434.-, correspondientes al saldo insoluto de diversos pagarés y de un crédito hipotecario otorgado en 2009. Fundó su acción en que el deudor original había incumplido reiteradamente sus obligaciones y que el inmueble gravado con hipoteca garantizaba el pago de dichas deudas. En consecuencia, pidió que se ordenara seguir adelante con la ejecución hasta el entero y cumplido pago de lo adeudado, con costas.