Negativa a inscribir una cesión de derechos al no acompañarse antecedentes que permitieran descartar la creación de un loteo irregular, se ajusta a derecho.

La Corte de Arica confirmó la sentencia dictada por el Tercer Juzgado de Letras de esa ciudad, que rechazó el reclamo interpuesto contra la negativa del Conservador de Bienes Raíces local a inscribir una cesión de derechos, tras estimar que con el referido contrato se buscaba lotear irregularmente un predio.

El actor señala que, en noviembre de 2019, efectuó la compra de la totalidad de los derechos y acciones que tenía el vendedor sobre un predio, los que equivalen al 13,87% del 33% de un terreno de 5040 m2 ubicado en Azapa. Indica que dichas acciones y derechos ya se encontraban previamente inscritos en el Conservador de Arica y que, al vender, el titular no fraccionó ni subdividió la propiedad, abocándose solamente al traspaso de sus derechos.

No obstante aquello, el Conservador se negó a inscribir el mentado contrato, argumentando una eventual contravención al DL N° 3.516, que establece normas sobre división de predios rústicos, ya que el solicitante no acompañó ningún documento que permitiera descartar la existencia de un loteo irregular, por lo que corresponde aplicar la presunción consagrada en el artículo 136 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, y no proceder a inscribir por entender que dicha enajenación se realiza para alguno de los fines proscritos por el DL N° 3.516.