Tema

#DERECHO REGISTRAL

Calificación registral de

El conocimiento de las nulidades relativas por parte del conservador en contexto de calificación registral. (Primera parte)

La Ley N°21.772 introdujo modificaciones al régimen de los conservadores de bienes raíces y elevó a rango legal las disposiciones que regulan el Registro Conservatorio. El autor analiza los efectos de este cambio en las facultades del conservador para revisar y rechazar títulos, especialmente frente a posibles vicios de nulidad relativa, y advierte sobre los problemas interpretativos que podría generar la reforma.

11 de octubre de 2026

Opinión

Atribuciones del conservador de bienes raíces: Límites y criterios en la negativa de inscripción de títulos, por Joaquín Guerrero Reyes, bajo la guía de Juan Andrés Orrego Acuña

Este artículo de investigación, elaborado por Joaquín Tomás Guerrero Reyes bajo la guía del profesor Juan Andrés Orrego Acuña, examina la potestad calificadora del Conservador de Bienes Raíces en Chile conforme a los artículos 13 y 14 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces. A partir de un análisis doctrinal y jurisprudencial, identifica las principales corrientes interpretativas sobre sus facultades y destaca la necesidad de una mayor claridad normativa para fortalecer la seguridad jurídica registral.

15 de junio de 2026

Digitalización notarial

El Laberinto de la Ley N°21.772: ¿Modernización o Incertidumbre Jurídica?

La entrada en vigencia de la Ley N°21.772 promete modernizar y digitalizar el sistema notarial y registral chileno, pero su implementación plantea importantes desafíos operativos y jurídicos. El autor advierte que la falta de capacitación, la ausencia de protocolos uniformes, las nuevas exigencias de funcionamiento y la incorporación de mecanismos de fiscalización adicionales podrían generar incertidumbre, retrasos en los trámites y riesgos para la fe pública.

05 de junio de 2026

Límites al conservador registral

Principio de legalidad: Los límites a la facultad calificadora del conservador de bienes raíces

La sentencia reafirma que la sede registral no es la vía para resolver controversias de fondo ni para tutelar derechos de terceros ajenos al instrumento.

07 de octubre de 2025

Recurso de casación rechazado

Demanda de indemnización de perjuicios contra Conservador de Bienes Raíces se rechaza

El Conservador actuó dentro de sus atribuciones legales al negarse a inscribir el título presentado por el demandante. Existía una irregularidad ostensible y manifiesta en la cadena de títulos. El Conservador había detectado y denunciado la existencia de un título presuntamente falso en la cadena de transferencias.

07 de agosto de 2025

Recursos de casación en la forma y en el fondo declarados inadmisibles.

Anotación de cambio de acreedor hipotecario se efectuó conforme a derecho, resuelve la Corte Suprema.

Reclamo en contra del Conservador de Bienes Raíces de Antofagasta es improcedente, debido a que no puede casarse formalmente la decisión decretada en un procedimiento voluntario. Asimismo, el reclamante no denunció la infracción de ninguna norma decisoria relacionada con el cumplimiento del Reglamento conservatorio, en atención a inscribir las escrituras que sean presentadas ante dicho auxiliar.

01 de septiembre de 2023

Reforma al sistema notarial

Cambios al sistema notarial y registral chileno

Si quienes deben elaborar nuestras leyes no son todo lo sabios que deben ser y quienes los asesoran tampoco lo son, no podemos esperar nada bueno de este proyecto que se suma a los más de 30 que han tenido ese propósito: cambiar un sistema que funciona y a muy bajo costo para la ciudadanía.

19 de julio de 2019