Certificado de deuda dotado de valor de presunción legal por el reglamento de copropiedad no es suficiente para determinar el quantum de lo debido.

La Corte Suprema invalidó de oficio la sentencia dictada por la Corte de Santiago, que confirmó aquella de base que acogió la demanda de cobro de pesos en juicio ordinario, por falta de consideraciones de hecho que sirvieron de fundamento a la decisión.

El Condominio Chicureo solicitó el pago de los gastos comunes adeudados por el demandado, como propietario de dos parcelas, ascendentes a $13.872.960 y $15.835.638, respectivamente. Como fundamento de su acción acompañó copia del reglamento de copropiedad y un certificado expedido por el administrador del condominio que contiene el monto de la deuda para cada parcela, sin indicación del detalle respectivo; puntualizando que la comunidad no se rige por las disposiciones de la Ley N°19.537, ya que no se encuentra en zona urbana, sino que por el reglamento de copropiedad otorgado por escritura pública.

El tribunal de primera instancia acogió la demanda, argumentando que el artículo 24 del Reglamento de Copropiedad indica que la certificación del administrador, en relación a los hechos que hubiere verificado personalmente y que se relacionen en forma directa con la comunidad en conjunto o con acuerdo de la asamblea de copropietarios o de la junta de vigilancia o con la observancia del mismo, “tendrá valor y efecto que la ley atribuya a una presunción legal”. De esta forma, estimó suficiente el certificado de deuda y las planillas de gastos comunes de mayo de 2014 a agosto de 2017, a lo que sumó el reconocimiento del demandado en la diligencia de absolución de posiciones de existir una deuda de gastos comunes y que la prueba que allegó para demostrar un pago parcial era de fecha anterior al referido certificado.