“Ley Valentín” obliga a implementar medidas de seguridad contra caídas en edificios cuando residan niños o personas con mayor riesgo

La Ley N°21.842, publicada el 23 de septiembre de 2026 y conocida popularmente como “Ley Valentín”, en recuerdo de un niño de cinco años que falleció en 2025 tras caer desde un edificio ubicado en San Pedro de la Paz, Región del Biobío, modificó la Ley N°21.442 sobre Copropiedad Inmobiliaria, a fin de a prevenir caídas accidentales desde edificaciones en altura mediante la incorporación de nuevas reglas para la instalación de mallas de protección, sistemas de bloqueo o limitación de apertura de ventanas y otros dispositivos de seguridad.

La iniciativa tuvo su origen en distintas mociones parlamentarias presentadas por los senadores Fidel Espinoza, Alejandro Kusanovic, Manuel José Ossandón, Enrique Van Rysselberghe, María José Gatica, Yasna Provoste, Ximena Órdenes e Iván Flores, además de los exsenadores David Sandoval, Francisco Chahuán, Carolina Goic, Carlos Montes y Eugenio Tuma.

La nueva regulación modifica el artículo 8° de la Ley N°21.442 para establecer que los reglamentos de copropiedad no podrán prohibir a propietarios, copropietarios, arrendatarios u ocupantes, cualquiera sea el título por el cual habiten una unidad, la instalación de sistemas de seguridad adicionales, permanentes y resistentes destinados a impedir caídas accidentales.

Entre las medidas permitidas se encuentran las mallas de protección de alta resistencia, los sistemas de bloqueo o limitación de apertura de ventanas y otros mecanismos que cumplan con las instrucciones que establezca la Secretaría Ejecutiva de Condominios.

Los reglamentos de copropiedad podrán, sin embargo, fijar estándares mínimos de calidad para estos dispositivos y establecer condiciones para su instalación y mantención, con el propósito de preservar el orden, la homogeneidad y la seguridad de la edificación.

La ley incorpora, además, un nuevo Párrafo 4° al Título VII de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, relativo a la seguridad del condominio, denominado “De las medidas adicionales de seguridad destinadas a prevenir caídas accidentales”, junto con un nuevo artículo 43 bis.

Esta última disposición establece una obligación específica para los copropietarios, arrendatarios u ocupantes de viviendas ubicadas sobre el primer piso cuando en ellas residan niños o niñas de hasta 12 años o personas con necesidades especiales que presenten un mayor riesgo de sufrir caídas.