Tema
Corte de electricidad por gastos comunes
La Corte de Apelaciones de Santiago acogió un recurso de protección interpuesto por una mujer de 75 años contra la comunidad y su administradora, por la suspensión del suministro eléctrico del departamento que arrienda en la comuna de Las Condes, debido a una deuda de gastos comunes.
31 de octubre de 2026
Responsabilidad por falta de mantención
El Séptimo Juzgado Civil de Santiago acogió parcialmente una demanda de indemnización de perjuicios presentada por una propietaria contra el Condominio Nueva Extremadura I, ubicado en Quinta Normal, y ordenó pagarle $4.871.870 por los daños materiales y morales provocados por filtraciones de…
25 de octubre de 2026
Ley N°21.842
La Ley N°21.842, publicada el 23 de septiembre de 2026 y conocida popularmente como “Ley Valentín”, en recuerdo de un niño de cinco años que falleció en 2025 tras caer desde un edificio ubicado en San Pedro de la Paz, Región del Biobío, modificó la Ley N°21.442 sobre Copropiedad Inmobiliaria, a…
07 de octubre de 2026
Propiedad horizontal
El Tribunal Federal de Justicia de Alemania desestimó el recurso de apelación presentado por un copropietario y validó el acuerdo adoptado por la asamblea de un complejo habitacional que autorizó plasmar un mural de gran tamaño en la fachada exterior. El litigio se originó cuando una entidad…
28 de septiembre de 2026
Conflicto inmobiliario en Temuco
La Corte Suprema declaró inadmisibles los recursos de casación en la forma y en el fondo interpuestos contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Temuco que confirmó el rechazo de las acciones promovidas a raíz de la subdivisión y posterior transferencia de una parte del terreno…
31 de agosto de 2026
Caída en edificio de ñuñoa
El tribunal estableció que no se acreditó un incumplimiento contractual ni una conducta negligente de la Comunidad Edificio Jardín Real respecto de la caída sufrida por una residente, quien descendió por error en un piso distinto al de su domicilio y posteriormente cayó en una escalera de emergencia. La sentencia desestimó tanto la acción contractual como la demanda subsidiaria por responsabilidad extracontractual.
05 de agosto de 2026
Conflicto en condominio
La Corte Suprema revocó el fallo que había acogido el recurso de protección de una copropietaria a quien se le prohibió estacionar conjuntamente un automóvil y una motocicleta. El máximo tribunal resolvió que la controversia exige un procedimiento de conocimiento y prueba, previsto en la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, y no puede ser dirimida mediante una acción de protección.
22 de julio de 2026
Denuncia por obra nueva
El máximo tribunal concluyó que el Reglamento de Copropiedad no constituía un título idóneo para establecer la servidumbre voluntaria y perpetua de vista invocada. La pretensión buscaba conservar un paisaje panorámico y no impedir la observación del predio vecino, por lo que requería un gravamen expresamente constituido.
13 de julio de 2026
Opinión
La presente obra analiza la evolución del régimen de copropiedad inmobiliaria en Chile, desde la Ley N.º 6.071 de 1937 hasta la vigente Ley N.º 21.442, exponiendo de manera clara y sistemática su contenido, los principales cambios introducidos por las sucesivas reformas y un estudio de Derecho comparado con las legislaciones de Colombia, España, Argentina, Uruguay y Francia, con el objeto de identificar buenas prácticas y posibles mejoras para el ordenamiento jurídico chileno.
09 de julio de 2026
Embargos a comunidades
La opinión advierte que el cobro ejecutivo de multas laborales por parte de la Tesorería General de la República puede generar graves efectos en comunidades de copropietarios, al embargar fondos destinados al pago de sueldos, servicios básicos y mantención, abriendo una discusión sobre procedimiento justo, proporcionalidad, protección de los trabajadores y necesidad de una reforma legal que reconozca la naturaleza especial de los condominios.
27 de junio de 2026
Cobro de gastos comunes
El máximo tribunal acogió un recurso de casación en el fondo y concluyó que una comunidad de copropietarios cumplió con todos los requisitos legales para iniciar una gestión preparatoria de la vía ejecutiva por una deuda superior a $4,1 millones, descartando los fundamentos utilizados por los tribunales de instancia para rechazarla.
18 de junio de 2026
Defectos de construcción
El máximo tribunal rechazó el recurso de inmobiliaria y constructora condenadas por fallas en la losa de los subterráneos de la Comunidad Edificio Capital, manteniendo la indemnización fijada por los daños derivados de defectos de construcción y descartando la prescripción de la acción respecto de esas obras.
18 de junio de 2026
Seguridad en condominios
El Boletín N° 17.012-14 representa un paso necesario, pero la verdadera transformación depende de quienes hoy administran nuestros edificios.
24 de mayo de 2026
Seguridad en condominios.
La moción busca modificar la Ley de Copropiedad Inmobiliaria para exigir mallas de seguridad y planes permanentes de mantención en departamentos habitados por menores de 12 años o personas que requieran cuidados especiales, ante el aumento de accidentes fatales registrados en edificios.
19 de mayo de 2026
Seguridad y espacio público
La moción propone reforzar la protección penal del espacio público, establecimientos educacionales, recintos de salud y servicios de emergencia, incorporando nuevas sanciones para daños, rayados, abandono de residuos y perturbaciones sonoras graves en bienes públicos y espacios comunes sometidos al régimen de copropiedad inmobiliaria.
15 de mayo de 2026
Cobertura sísmica en condominios
La opinión advierte sobre la baja contratación de seguros contra sismos en condominios y edificios del país, alertando que miles de familias podrían enfrentar graves pérdidas económicas ante un terremoto sin contar con cobertura suficiente para reconstrucción o reparación.
14 de mayo de 2026
Subsidios habitacionales
La instancia parlamentaria cuestionó la reducción de más de 20 mil subsidios habitacionales —principalmente del DS49 destinado a familias vulnerables— informada por el Ministerio de Hacienda, y solicitó la presencia de los nuevos ministros de Hacienda y Vivienda para explicar la medida y evaluar la restitución de los cupos comprometidos en la Ley de Presupuestos 2026.
10 de marzo de 2026
Acoge casación en el fondo
Concluyó que los jueces del fondo interpretaron erróneamente el contrato de promesa de compraventa al considerar extinguido el acuerdo por un plazo fatal, omitiendo analizar armónicamente sus cláusulas y la intención de las partes. En sentencia de reemplazo, ordenó suscribir la compraventa y pagar una cláusula penal de UF. 2.000.
05 de marzo de 2026
Exclusión de grupos vecinales
La Corte de Apelaciones de Arica acogió un recurso de protección y ordenó reincorporar a una vecina a un grupo de WhatsApp utilizado por su comunidad como canal de información, deliberación y votación, al estimar que su exclusión constituía una discriminación arbitraria que vulneraba su derecho a participar en las decisiones del condominio.
04 de marzo de 2026
Impuesto territorial
El avalúo fiscal debe ser racional, verificable y controlable por el contribuyente, especialmente cuando incorpora bienes comunes que inciden de manera relevante en la carga tributaria. TTA acogió reclamo del contribuyente contra SII, al estimar improcedente el prorrateo de un supuesto bien común carente de avalúo propio verificable, ordenando regularizar el catastro y recalcular el avalúo del inmueble, con condena en costas al Servicio.
30 de enero de 2026
Cobertura obligatoria de incendios
La reiteración de incendios forestales vuelve a tensionar el marco jurídico de protección del patrimonio inmobiliario en Chile. Aunque el seguro de incendio ha avanzado desde una lógica reactiva hacia una cobertura obligatoria en créditos hipotecarios y copropiedad, la dispersión normativa, la lentitud regulatoria y la débil cultura preventiva evidencian que el sistema sigue respondiendo a la catástrofe más que anticipándola.
23 de enero de 2026
Modifica ley de copropiedad
Algunas comunidades han interpretado extensivamente sus facultades, prohibiendo o dificultando la instalación de medidas de seguridad en unidades privadas, incluso cuando estas no afectan la estructura del edificio ni comprometen la seguridad colectiva. Se busca impedir prohibiciones desproporcionadas de la asamblea o comités de administración, priorizando la protección de la vida e integridad física por sobre criterios estéticos.
18 de enero de 2026
Casación fondo acogida
Precisó que las comunidades de copropietarios no son titulares del derecho a indemnización por daño moral, ni pueden reclamarlo en forma global por sus miembros sin individualizar a los afectados ni acreditar la entidad del perjuicio.
11 de enero de 2026
Ignorancia de normas urbanísticas
Las recientes publicaciones de El Mercurio y Diario Financiero sobre proyectos inmobiliarios paralizados revelan, según el autor, un profundo desconocimiento de las normas urbanísticas vigentes por parte de inmobiliarias, bancos y asesores, situación que explicaría la proliferación de iniciativas inviables y el creciente número de desarrollos “en la UCI”.
01 de enero de 2026
Ley de Copropiedad Inmobiliaria
Busca establecer un estándar mínimo de seguridad habitacional y prevenir accidentes graves en viviendas en altura.
26 de noviembre de 2025
Recurso de protección acogido
Grupo de WhatsApp se considera canal oficial de comunicación. Exclusión priva del derecho a información y participación comunitaria. Vulnera principio de igualdad ante la ley y no discriminación arbitraria. Medida calificada como arbitraria y sin fundamento legal. Ordena reincorporación de la vecina en 48 horas y advierte de abstención de actos similares en el futuro
24 de octubre de 2025
Administradores de condominios
A raíz del creciente número de edificaciones en altura, la figura del administrador de condominios ha cobrado una nueva relevancia, asemejándose a un proveedor profesional de servicios. La Nueva Ley de Copropiedad busca regular su labor, pero aún subsisten dudas jurídicas sobre si las comunidades de copropietarios pueden ser consideradas consumidoras bajo la Ley de Protección al Consumidor. Este debate cobra especial importancia en el contexto de protección y transparencia en la vida en comunidad.
12 de octubre de 2025
Deberá ser conocido por la Corte de Santiago.
Los afectados señalan que, pese a sus reclamos ante el municipio y en policía local, el conflicto continúa afectando gravemente su calidad de vida y convivencia en el barrio, agravado por la sensación de inseguridad y falta de respuesta de las autoridades competentes.
21 de noviembre de 2024
Requerimiento de inaplicabilidad.
La requirente alega que el precepto legal objetado infringe la igualdad ante la ley, el debido proceso y el derecho de propiedad, desde que presume que el domicilio de la ejecutada es el inmueble del cual es dueña, en circunstancias que hace más de 15 años tiene otro domicilio para dichos efectos.
31 de octubre de 2024
Copropiedad Inmobiliaria.
Precisa que el reglamento tipo para condominios a que se refiere el artículo 1° transitorio de la Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria, no requiere ser sometido a consulta pública.
05 de febrero de 2024
España
Las condiciones de funcionamiento del aparato climatizador resultan incompatibles con el cumplimiento de las normas comunitarias, y ello con independencia de que el mismo se encuentre dentro de la propiedad de la demandada, pues si bien en principio el propietario podrá usar su piso según le convenga, la propiedad no es un derecho absoluto pues tiene limitaciones, constituyendo regla fundamental que la propiedad no puede llegar más allá de lo que el respeto al vecino determina.
19 de octubre de 2023
Derecho al libre desarrollo de la personalidad y al libre tránsito no es absoluto.
La tenencia de animales domésticos puede ser permitida, siempre y cuando ello se encuentre habilitado previo acuerdo con la junta de propietarios. En el supuesto que se reconozca esta posibilidad, debe, también, regularse un apartado sobre las medidas indispensables para prevenir y reparar la vulneración de los derechos de terceros que puedan verse perjudicados respecto de posibles agresiones.
14 de septiembre de 2023
España.
No se puede imputar ninguna falta de diligencia en una persona, que como la lesionada usa un elemento comunitario, con socorrista, abierto, sin restricción alguna y funcionando con normalidad, que además no contaba con una mínima señalización que advirtiera del concreto riesgo, no pudiendo considerarse tampoco como un "riesgo general de la vida", ni de competencia de la víctima.
12 de agosto de 2023
España.
Existe una negligente disposición del cambio de nivel entre la calle y el portal que constituye un obstáculo que excede de la normalidad y de los riesgos generales por no tener carácter previsible para la víctima. No apreciamos conducta negligente o descuidada por parte del demandante que permita realizar una compensación de culpas con el efecto de minorar la indemnización a percibir.
07 de agosto de 2023
Argentina.
Si son cosas necesariamente comunes, el responsable de su mantenimiento y reparación es siempre la comunidad. Esta debe adoptar todas las medidas necesarias y convenientes para evitar el agravamiento y/o producción de daños, de manera que el propietario sólo respondería en la medida en que hubiese impedido la reparación.
31 de marzo de 2023
Argentina.
Tratándose de cosas necesariamente comunes, el responsable de su mantenimiento y reparación es siempre la Comunidad, la que debe realizar todas las medidas necesarias y convenientes para evitar el agravamiento y/o producción de daños de manera que el propietario sólo responda en la medida en que hubiese impedido la reparación, lo cual no ocurrió.
31 de enero de 2023
Reglamento de copropiedad.
La jurisprudencia ha establecido, como lo ha puesto de manifiesto el a quo, que los copropietarios pueden, por propia voluntad, establecer en sus Estatutos una serie de limitaciones a sus facultades de disposición y, por ello, que afecten a sus derechos de propiedad, cuando el interés de la comunidad lo haga aconsejable y así lo estimen conveniente.
12 de enero de 2023
Guía legal.
Los gobiernos regionales, las municipalidades y los servicios de vivienda y urbanización respectivos podrán designar, por una sola vez, a una persona que actuará provisionalmente como administrador. Debe ser un mayor de edad y no es necesario que esté inscrito en el Registro Nacional de Administradores de Condominios.
26 de noviembre de 2022
Senado.
La Sala otorgó su respaldo unánime a una moción de senadores y senadoras integrantes de la Comisión de Vivienda y que apunta a resolver diversos problemas prácticos que se relevaron tras la entrada en vigencia de la Ley N° 21.442, conocida como nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria.
06 de octubre de 2022
Por falta de quorum y afectación del derecho de propiedad.
En el ámbito de la propiedad horizontal las prohibiciones al derecho de dominio deben ser restrictivas y expresas, y para ser aprobadas se requiere el voto unánime de las partes.
23 de agosto de 2022