Dueño no puede cobrar todas las rentas de un contrato de arriendo, si aceptó la terminación anticipada del mismo.

La Corte Suprema rechazó el recurso de casación en el fondo interpuesto en contra de la sentencia dictada por la Corte de Santiago, que confirmó aquella de base que acogió parcialmente una demanda sobre terminación de contrato de arriendo.

Un particular demandó el término de un contrato de arriendo celebrado en julio del 2016, el cual se renovaba cada 24 meses, pretendiendo cobrar las rentas del período anterior al vencimiento tácito en el año 2020, las cuales ascienden a $6.069.000.

En su defensa, el demandado reconoce la existencia del contrato, no obstante, indica que dio aviso al arrendador mediante carta certificada el día 2 de enero de 2020, del término anticipado del contrato, el cual se efectuaría el día 28 de febrero de 2020. El demandante respondió el 26 de febrero mediante correo electrónico, indicando que no podía estar presente en la entrega, y solicitó hacer entrega de llaves y copias a una persona que enviaría para tal efecto. La entrega del inmueble se realizó sin problemas a una persona designada por el demandante para tal acto, por lo que, argumenta que sólo debe pagar la renta del mes de febrero, al ser este el último mes de vigencia del contrato, y no las rentas insolutas que pretende cobrar el demandado hasta agosto de 2020, sustentado en la existencia tácita del contrato por ser el mes en que se renovaba el pacto en silencio de las partes.