Comprador no tiene facultad para subsanar observaciones hechas por el CBR si el vendedor que se la confirió falleció, extinguiéndose por este sobreviniente el mandato.

El Juzgado de Letras y Garantía de Litueche rechazó el reclamo interpuesto contra el Conservador de Bienes Raíces de esa comuna, que se negó a inscribir una escritura de compraventa, puesto que el solicitante de esa inscripción contaba con un mandato extinguido.

El actor señala haber celebrado una compraventa, en calidad de comprador, de un inmueble ubicado en la comuna de Litueche, instrumento en el cual el vendedor, que es su padre, le confirió mandato para rectificar, complementar o aclarar cualquier inconveniente u observación que presentara la escritura. Indica que, una vez solicitada la inscripción en el Conservador de Litueche, este tuvo en su poder la escritura pública alrededor de 18 meses, sin que diera noticia alguna respecto a algún reparo que tuviese para su inscripción.

Refiere que una vez que concurrió a dependencias del Conservador, se le indicó, a modo de observación, que debía informar los datos del plano que figuraba al margen de la inscripción de dominio, para lo cual debía presentar una minuta firmada por él. En octubre de 2022, presentó la minuta subsanando el reparo y haciendo uso de la cláusula contractual que lo faculta para otorgar escrituras complementarias y rectificatoria. Sin embargo, el Conservador se negó a practicar la inscripción, argumentando que la cláusula facultativa recién mencionada, que se entiende como mandato para rectificar, se había extinguido con la muerte del vendedor.