Arrendatario queda eximido del pago de renta durante restricciones sanitarias por Covid-19.

La Corte Suprema acogió el recurso de casación en el fondo interpuesto en contra de la sentencia dictada por la Corte de Santiago, que confirmó el fallo de base que acogió la demanda y declaró terminado el contrato de arriendo.

La causa versa sobre una demanda terminación de contrato de arrendamiento, presentada por los propietarios de un inmueble comercial arrendado en San Bernardo, fundado en el incumplimiento del pago de rentas, reajustes y multas contractuales, especialmente por los meses de mayo y junio de 2020, y un saldo acumulado desde 2016. La demandada alegó la inexistencia de deuda, falta de legitimación activa, término anticipado del contrato y caso fortuito por la pandemia, además de presentar demanda reconvencional por devolución de la garantía.

El tribunal de primera instancia acogió la demanda principal y rechazó la reconvención, declarando terminado el contrato, condenando al pago de las rentas, reajustes e intereses, y determinó que el contrato se renovó tácitamente y que no consta la entrega efectiva del inmueble, además de tener por acreditado el incumplimiento de pago. Sobre la excepción de caso fortuito, consideró que no se trató de una imposibilidad absoluta de cumplir, por lo que no es procedente.