Constituye precario la tenencia de una cosa ajena sin previo contrato. Es necesario la absoluta y total carencia de cualquier relación jurídica entre el propietario y el ocupante de la cosa.

La Corte Suprema acogió el recurso de casación en el fondo interpuesto en contra de la sentencia dictada por la Corte de Talca, que confirmó aquella de base que hizo lugar a una demanda de precario y ordenó la restitución inmediata del inmueble a su dueño.

El dueño de una propiedad ubicada en la comuna de San Javier, demandó a la ocupante solicitando la restitución del inmueble. Sostiene que por mera tolerancia aceptó que su hijo y la demandada vivieran en el lugar, mientras encontraban un sitio propio, sin embargo, ambos se encuentran actualmente separados y la demandada se niega a restituir la propiedad pese a los reiterados reclamos.

En su defensa, la demandada indica que la ocupación está justificada en un contrato de arrendamiento celebrado en noviembre del año 2018 con el hijo de la demandante. Expresa que este contrato es un justo título que habilita su estadía en lugar, y cualquier controversia respecto de aquel debe ventilarse en un procedimiento distinto al precario.