Tema
Corte de electricidad por gastos comunes
La Corte de Apelaciones de Santiago acogió un recurso de protección interpuesto por una mujer de 75 años contra la comunidad y su administradora, por la suspensión del suministro eléctrico del departamento que arrienda en la comuna de Las Condes, debido a una deuda de gastos comunes.
31 de octubre de 2026
Opinión
La presente obra analiza la evolución del régimen de copropiedad inmobiliaria en Chile, desde la Ley N.º 6.071 de 1937 hasta la vigente Ley N.º 21.442, exponiendo de manera clara y sistemática su contenido, los principales cambios introducidos por las sucesivas reformas y un estudio de Derecho comparado con las legislaciones de Colombia, España, Argentina, Uruguay y Francia, con el objeto de identificar buenas prácticas y posibles mejoras para el ordenamiento jurídico chileno.
09 de julio de 2026
Cobro de gastos comunes
El máximo tribunal acogió un recurso de casación en el fondo y concluyó que una comunidad de copropietarios cumplió con todos los requisitos legales para iniciar una gestión preparatoria de la vía ejecutiva por una deuda superior a $4,1 millones, descartando los fundamentos utilizados por los tribunales de instancia para rechazarla.
18 de junio de 2026
Casación fondo acogida
Estableció que los antecedentes acompañados sí acreditaban una deuda líquida, vencida, exigible y respaldada en antecedentes escritos, habilitando la citación a confesar y preparar la vía ejecutiva. Corrige el rechazo previo de los tribunales de instancia y precisa alcance del artículo 435 del Código de Procedimiento Civil
25 de marzo de 2026
Deuda por gastos comunes
Invalidó sentencia de la Corte de Santiago y dispuso continuar la sustanciación de la gestión preparatoria solicitada por el Condominio Los Nogales de Chicureo contra una sociedad al estimar que se cumplían los requisitos del artículo 435 del Código de Procedimiento Civil
21 de febrero de 2026
Derecho de propiedad
El máximo Tribunal determinó que la directiva del condominio actuó de manera arbitraria al restringir el acceso de la propietaria y negar información de gastos comunes, vulnerando su derecho de propiedad al impedirle ejercer plenamente las facultades inherentes al dominio.
20 de noviembre de 2025
Fallo confirmado por Corte Suprema
La Administración del Condominio, se ha ceñido al procedimiento establecido el Reglamento de Copropiedad, y a la Ley N°21.442, en especial a lo preceptuado en su artículo 20 N°9, toda vez que el actor mantiene una deuda cuantiosa por concepto de gastos comunes, que habilita a adoptar la medida de corte de agua caliente que implica el uso del sistema de calderas, manteniendo el suministro de agua potable, acción que por lo demás, corresponde a la ejecución de un acuerdo de la Asamblea Ordinaria de 8 de febrero de 2013, que se aplica de forma uniforme a todas las unidades que tengan deudas moros
14 de febrero de 2025
Modernización en la gestión de
El reglamento de la Ley N°21.442 fue publicado en el Diario Oficial el 9 de enero, estableciendo normas de administración interna, convivencia, seguridad y obligaciones económicas para todos los condominios regidos por la nueva legislación.
17 de enero de 2025
Corte Suprema confirma fallo
Los gastos comunes ordinarios no son fijos, ya que varían mes a mes, especialmente los servicios de suministro y, en este caso, las remuneraciones del personal, que pueden cambiar no solo por una modificación legal del salario mínimo, sino también debido a los días trabajados, las horas extras, entre otras circunstancias. Esta variabilidad de los gastos comunes ordinarios es inherente a su naturaleza y, para solventarlos, se aplica la figura del prorrateo, de acuerdo a la parte que corresponde a cada unidad.
27 de diciembre de 2024
Recurso de protección rechazado.
Resolvió que la acción de protección por su naturaleza no constituye una instancia de declaración de derechos, sino que de protección de aquellos que, siendo preexistentes e indubitados, se encuentren afectados por alguna acción u omisión ilegal o arbitraria y, por ende, en situación de ser amparados, presupuesto que en la especie no concurre.
19 de noviembre de 2024
Requerimiento de inaplicabilidad.
La requirente alega que el precepto legal objetado infringe la igualdad ante la ley, el debido proceso y el derecho de propiedad, desde que presume que el domicilio de la ejecutada es el inmueble del cual es dueña, en circunstancias que hace más de 15 años tiene otro domicilio para dichos efectos.
31 de octubre de 2024
Recurso de protección acogido por Corte de la Serena.
La recurrida no logró informar si efectivamente estas formalidades o procedimiento fueron cumplidos, no constando que haya mediado, previo a la imposición de esta medida, la realización de una asamblea de propietarios para adoptar tal suspensión, como tampoco acuerdo con el administrado.
17 de diciembre de 2023
Propiedad horizontal.
La comunidad demandada ofreció contribuir a un 10% de los gastos pues sus miembros hacen un uso del ascensor muy inferior al de los propietarios del parking, pero ya se ha dicho que la obligación de contribuir al mantenimiento de un elemento común no se mide por el uso que del mismo se haga salvo que se adopte un acuerdo”.
21 de febrero de 2023
Recurso de protección rechazado.
La Ley N°21.249 es excepcional durante el período de emergencia sanitaria, y sólo impide el corte de suministro por no pago del servicio a la compañía de distribución.
01 de abril de 2022
Recurso de protección acogido.
La medida constituye un acto de autotutela orientado a perseguir el pago de la deuda, hecho prohibido por nuestra legislación.
14 de febrero de 2022
Recurso de protección acogido.
La ley no faculta a la administración de un edificio para ordenar el corte de energía por deudas de multas que afecten a una unidad.
23 de diciembre de 2021
Recurso de protección acogido.
La norma es prístina en el sentido de autorizar sólo la suspensión del servicio eléctrico.
11 de diciembre de 2021
Por unanimidad.
No se logró formar convicción de que se cumpla con la exigencia de que el requerimiento esté razonablemente fundado.
20 de abril de 2021
Por unanimidad.
La Corte de Chillán indicó que, no se configuró en la especie un acto u omisión ilegal.
19 de febrero de 2020