Corte Suprema confirma fallo
Incremento en gastos comunes ordinarios de edificio no es ilegal, ya que estos son esencialmente variables, por lo que la acción de protección no puede prosperar.
Los gastos comunes ordinarios no son fijos, ya que varían mes a mes, especialmente los servicios de suministro y, en este caso, las remuneraciones del personal, que pueden cambiar no solo por una modificación legal del salario mínimo, sino también debido a los días trabajados, las horas extras, entre otras circunstancias. Esta variabilidad de los gastos comunes ordinarios es inherente a su naturaleza y, para solventarlos, se aplica la figura del prorrateo, de acuerdo a la parte que corresponde a cada unidad.
La Corte de Apelaciones de Concepción rechazó el recurso de protección interpuesto contra la administración de un edificio, por un aumento en los gastos comunes.
El recurrente sostuvo que el 9 de agosto de 2023 encontró un aviso sobre un aumento en los gastos comunes cuando acudió a revisar las oficinas de su propiedad en el edificio, las cuales están desocupadas. Argumentó que, según la Ley de Copropiedad, los gastos comunes deben ser fijados por la Asamblea de Copropietarios, pero nunca ha sido citado a una reunión de este tipo, y negó cualquier autorización para el aumento.
Consideró que se está vulnerando su derecho de propiedad al imponer un pago no aprobado de manera legal, por lo que solicitó que cesen los actos de cobranza realizados de forma irregular.
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