Tema
Responsabilidad infraccional
La Corte de Apelaciones de Santiago revocó la sentencia que había condenado al administrador de un edificio al pago de una multa de 100 UF por no presentar oportunamente la certificación de sus ascensores ante la Dirección de Obras Municipales. El tribunal estimó que la Ley General de Urbanismo…
01 de noviembre de 2026
Ley General de Urbanismo y Construcciones
La iniciativa legal, suscrita por el Presidente de la República y los ministros del Interior y de Vivienda y Urbanismo, propone modificar la Ley General de Urbanismo y Construcciones para eliminar obstáculos normativos que dificultan la instalación de dependencias de Bomberos de Chile y…
14 de octubre de 2026
Fallas constructivas
La Corte de Apelaciones de Santiago rechazó un recurso de casación en la forma interpuesto por una empresa inmobiliaria y confirmó la sentencia que la condenó a indemnizar a 21 propietarios por fallas y defectos constructivos detectados en viviendas de un conjunto habitacional ubicado en la…
19 de septiembre de 2026
Declaración de inhabitabilidad
La Corte de Apelaciones de Santiago rechazó el reclamo de ilegalidad interpuesto por una propietaria en contra de la Municipalidad de Santiago, mediante el cual buscaba dejar sin efecto el Decreto Alcaldicio Sección 2da N° 6695, de 26 de agosto de 2025, que declaró la inhabitabilidad de dos…
14 de septiembre de 2026
Infracción urbanística
La Corte de Apelaciones de Santiago confirmó la sentencia que condenó al pago de una multa de 50 Unidades Tributarias Mensuales a una propietaria, por modificar el destino de un inmueble sin contar previamente con el permiso o autorización correspondiente de la Dirección de Obras Municipales.
12 de septiembre de 2026
Uso de suelo
La Corte de Apelaciones de Santiago rechazó un reclamo de ilegalidad municipal interpuesto por dos sociedades en contra de una resolución de la Dirección de Obras de la Municipalidad de Las Condes que había rechazado un anteproyecto destinado a vincular funcionalmente dos predios colindantes,…
31 de agosto de 2026
Autorización sin reparos
La Corte Suprema confirmó la sentencia dictada por la Corte de Apelaciones de Valparaíso que rechazó los recursos de protección presentados contra una empresa y la Municipalidad de El Quisco, descartando ilegalidades en el permiso para instalar una antena de telecomunicaciones y vulneraciones a…
30 de agosto de 2026
Constructor como proveedor
La responsabilidad por fallas o defectos constructivos no se limita al propietario primer vendedor. El constructor que solo ejecuta la obra puede ser considerado proveedor y quedar sujeto a la Ley de Protección de los Derechos de los Consumidores, lo que permitiría al afectado ejercer acciones ante los juzgados de policía local.
28 de agosto de 2026
Clausura por incumplimientos
La Corte de Puerto Montt rechazó el reclamo de ilegalidad municipal interpuesto contra la Municipalidad de Ancud por la clausura de un local comercial destinado al funcionamiento de una discoteca, al concluir que el municipio actuó dentro de sus competencias, con fundamento suficiente y frente a…
20 de agosto de 2026
Propiedad y utilidad pública
El Tribunal Constitucional recibió un requerimiento de inaplicabilidad por inconstitucionalidad mediante el cual se solicita que se declaren inaplicables, para la resolución de un juicio civil seguido en contra de la Municipalidad de Punta Arenas, el inciso primero del artículo transitorio de la…
16 de agosto de 2026
Demolición de obras
El tribunal descartó una omisión ilegal o arbitraria de la Municipalidad, al constatar que fiscalizó las obras, ordenó su paralización, rechazó solicitudes de regularización y tramitó los recursos respectivos. Añadió que el recurso de protección no es la vía idónea para obtener la ejecución forzada de un decreto de demolición, sin perjuicio de las facultades municipales para continuar el procedimiento.
10 de agosto de 2026
Seguridad y certeza jurídica
El órgano contralor estimó procedente autorizar la vivienda del propietario en predios rurales de Colina, debido a que actuaciones previas de organismos públicos admitían el uso residencial y llevaron a la ejecución del proyecto y a la venta de terrenos a terceros de buena fe. La decisión no exime del cumplimiento de las demás exigencias urbanísticas y ambientales.
10 de agosto de 2026
Subdivisión urbana
La Contraloría estableció que el artículo 140 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones regula un procedimiento reglado, por lo que, cumplidos sus requisitos, corresponde autorizar la subdivisión. Además, ordenó aclarar si el predio está afecto a una declaratoria de utilidad pública.
09 de agosto de 2026
Planificación urbana
La Contraloría precisó que las futuras modificaciones deben someterse al procedimiento de participación ciudadana incorporado por la Ley N°21.078. El municipio mantiene la facultad de convocar plebiscitos, pero debe respetar sus resultados vinculantes y las normas urbanísticas vigentes.
08 de agosto de 2026
Planificación urbana en Reñaca
La Corte de Valparaíso rechazó el reclamo contra la modificación del Plan Regulador Comunal de Viña del Mar, que redujo el coeficiente de constructibilidad en terrenos sin edificar. Descartó que la medida constituyera una expropiación regulatoria o que requiriera evaluación ambiental estratégica, y sostuvo que el control judicial no permite revisar la conveniencia técnica de las decisiones urbanísticas.
06 de agosto de 2026
Control de acceso
Concluyó que la instalación de portones en bienes nacionales de uso público sin autorización constituye una vía de hecho que no puede justificarse por razones de seguridad ciudadana, por lo que el municipio debe ejercer sus potestades de fiscalización y disponer su remoción.
06 de agosto de 2026
Planificación urbana comunal
La Corte de Santiago rechazó el reclamo de ilegalidad presentado por una empresa y concluyó que las restricciones de altura, la clasificación del predio como área de riesgo y las nuevas afectaciones viales fueron adoptadas con sustento técnico, dentro de las competencias municipales y conforme a la normativa urbanística y ambiental vigente.
05 de agosto de 2026
Reforma urbanística
La normativa modifica la Ley General de Urbanismo y Construcciones y otros cuerpos legales para reducir los tiempos de tramitación, incorporar un examen inicial de admisibilidad, reforzar la responsabilidad de los profesionales y perfeccionar el sistema de reclamaciones administrativas y judiciales.
19 de julio de 2026
Fallas constructivas
El máximo tribunal mantuvo la condena solidaria contra una inmobiliaria y una constructora por fallas en pendientes, escaleras, juntas de dilatación y sistemas de evacuación de aguas lluvias. Descartó que se tratara de simples terminaciones y confirmó que la demanda no estaba prescrita.
14 de julio de 2026
Infraestructura ferroviaria
La iniciativa ingresada por el Ejecutivo a la Cámara de Diputados modifica la Ley Orgánica de la Empresa de los Ferrocarriles del Estado para eximirla de todo derecho y tributo municipal por la ejecución de obras ferroviarias y por la ocupación que ellas impliquen. Además, declara que dichas obras son infraestructura ejecutada por el Estado, por lo que no requerirán permiso municipal para su construcción.
10 de julio de 2026
Cesión gratuita de terrenos
La Primera Sala tuvo por no presentado el requerimiento de una sociedad inmobiliaria que cuestionaba normas de la LGUC sobre afectaciones a utilidad pública y cesiones gratuitas, al advertir falta de certificado de gestión pendiente, inconsistencias en los preceptos impugnados, ausencia de antecedentes suficientes del juicio y falta de explicación clara sobre la incidencia decisiva de las normas cuestionadas.
01 de julio de 2026
Dirección de obras actuó dentro de
Determinó que las controversias sobre los límites de inmuebles particulares no pueden resolverse mediante una acción cautelar de protección cuando existen derechos discutidos que requieren un procedimiento de lato conocimiento. La decisión fue acordada con votos disidentes que estimaron arbitraria la orden municipal por haberse dictado sin una verificación técnica previa de los deslindes.
20 de junio de 2026
Defectos de construcción
El máximo tribunal rechazó el recurso de inmobiliaria y constructora condenadas por fallas en la losa de los subterráneos de la Comunidad Edificio Capital, manteniendo la indemnización fijada por los daños derivados de defectos de construcción y descartando la prescripción de la acción respecto de esas obras.
18 de junio de 2026
Ley de urbanismo y construcciones
El máximo tribunal desestimó el cuestionamiento de la empresa sobre la aplicación del artículo 20 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, validando el poder sancionador por ejecución de obras sin permiso de edificación.
14 de junio de 2026
Inaplicabilidad por
Acción ante el Tribunal Constitucional sostiene que el artículo 20 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones vulnera el debido proceso, la igualdad ante la ley y el principio de proporcionalidad, al habilitar un marco sancionatorio excesivamente amplio sin modelación, en causa por multa de 20 UTM impuesta por iniciar obras de remodelación sin permiso, pese a haberlo solicitado dentro del plazo legal.
21 de mayo de 2026
Rechaza recurso de queja
El máximo tribunal descartó falta o abuso de jueces de Puerto Montt y validó que la iniciativa excedía la normativa de subdivisión agrícola al ejecutar obras sin permisos
29 de abril de 2026
Agilización de permisos de
La entrada en vigencia del Decreto N°10 introduce la declaración jurada como técnica habilitante alternativa para la ejecución de obras, generando nuevos procedimientos y desafíos interpretativos en su aplicación, especialmente ante vacíos normativos y superposición de modificaciones en la OGUC.
25 de abril de 2026
Casación fondo rechazada
Valida la prevalencia del control de legalidad ejercido por la Contraloría frente a decisiones sectoriales en materia de uso de suelo, destacando su carácter vinculante para los órganos de la Administración y su incidencia en la resolución de controversias urbanísticas, incluso frente a pronunciamientos de autoridades técnicas como las Secretarías Regionales Ministeriales.
20 de abril de 2026
Ley de urbanismo y construcciones
El tribunal estableció responsabilidad objetiva del primer vendedor y ordenó el pago de $40 millones por daño emergente y moral, tras acreditarse que una piscina mal construida provocaba contaminación acústica y vibraciones en un departamento inferior.
12 de abril de 2026
Corte de Santiago
El tribunal de alzada determinó que, tratándose de un inmueble declarado monumento histórico, las reparaciones ordenadas por la autoridad municipal requieren autorización previa del Consejo de Monumentos Nacionales, por lo que, mientras dicha aprobación no sea otorgada —pese a haberse gestionado—, no se configura infracción a la normativa urbanística.
30 de marzo de 2026
Policía Local
El tribunal estableció que la obra corresponde a infraestructura de transporte desarrollada por una entidad regida por un estatuto legal especial, al cual resulta aplicable la exención prevista en el artículo 116 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, descartando así la exigibilidad de permisos municipales y la configuración de la infracción, especialmente al no haber sido considerada dicha normativa por la autoridad fiscalizadora.
24 de marzo de 2026
Urbanismo y calidad de vida
El Derecho Urbanístico se configura como una disciplina orientada a regular la planificación y el uso del suelo, con el objetivo de ordenar el desarrollo de las ciudades y mejorar la calidad de vida de las personas. A partir de diversas definiciones doctrinarias, se releva su carácter normativo y su estrecha vinculación con la planificación administrativa, destacando que su finalidad última es alcanzar el “buen vivir” urbano mediante un desarrollo sostenible, integrado y socialmente inclusivo.
18 de marzo de 2026
Normativa urbanística
El tribunal descartó ilegalidad en el decreto alcaldicio que ordenó demoler las construcciones del recinto, señalando que las obras carecían de permisos y que la notificación al propietario del inmueble satisface las exigencias del debido proceso, sin que el paso del tiempo o el pago de tributos municipales convaliden edificaciones contrarias a la normativa urbanística.
08 de marzo de 2026
Acoge prescripción
Desestimó todas las excepciones preliminares planteadas por la inmobiliaria, pero concluyó que la acción fue presentada fuera del plazo legal de cinco años establecido en la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
25 de febrero de 2026
Responsabilidad por daños
El régimen de responsabilidad por daños en la construcción, concebido como un mecanismo de protección al adquiriente, enfrenta hoy crecientes cuestionamientos sobre su equilibrio constitucional. El abogado analiza si su carácter objetivo representa una limitación legítima al derecho de propiedad o una expansión regulatoria que tensiona garantías fundamentales, libertad económica y desarrollo del sector inmobiliario.
24 de febrero de 2026
Acción de protección rechazada
Revocó el fallo de la Corte de Temuco y concluyó que el Certificado N° 651/2024 fue emitido dentro de las competencias del SAG, tras verificar el cumplimiento de los requisitos técnicos establecidos en el DL N° 3.516 y la Ley N° 18.755.
20 de febrero de 2026
Parcelas de agrado irregulares
La salida del exdirector del SII por su deuda de contribuciones en una parcela de agrado reabre el debate sobre la aplicación del DL 3.516 y la Ley General de Urbanismo y Construcciones, evidenciando una extendida práctica de viviendas irregulares en suelos rurales y la falta de fiscalización efectiva por parte del Estado.
16 de febrero de 2026
Plan Regulador Comunal
El tribunal desestimó el reclamo de ilegalidad interpuesto por una sociedad inmobiliaria y concluyó que la ampliación proyectada sobre un inmueble catalogado como de conservación histórica requiere autorización previa de la SEREMI de Vivienda y Urbanismo, al tratarse de una intervención que altera sus condiciones externas y se encuentra comprendida dentro del concepto de refacción previsto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
12 de febrero de 2026
En segundo trámite en el Senado
La iniciativa, que modifica la Ley General de Urbanismo y Construcciones, fue despachada por la Comisión de Vivienda y Urbanismo del Senado e introduce cambios en plazos, responsabilidades profesionales y mecanismos de reclamación administrativa y judicial para acelerar la tramitación de permisos.
01 de febrero de 2026
Servicio Nacional Forestal
La Comisión de Hacienda concluyó el despacho de la iniciativa que quedó en condiciones de ser discutida por la Sala de la Corporación. Destaca su énfasis preventivo y de planificación territorial, pero se advierten falencias en recursos, apoyo a pequeños propietarios y persecución penal
30 de enero de 2026