La acción de inoponibilidad ejercida respecto de un contrato de compraventa de un bien raíz es de naturaleza inmueble, por lo que el tribunal competente será aquel elegido por el demandante.

La Corte Suprema acogió el recurso de casación en el fondo interpuesto en contra de la sentencia dictada por la Corte de Puerto Montt, que confirmó aquella de base que hizo lugar a una excepción dilatoria de incompetencia del tribunal.

Se demandó a una madre y a su hija, por celebrar un contrato de compraventa en el que la primera vende a la segunda un lote de un predio ubicado en la comuna de Calbuco. El predio fue adquirido durante la vigencia de la sociedad conyugal de la vendedora con su anterior esposo y padre de los demandantes.

La acción se funda en que la vendedora no puede disponer de mayores derechos de los que posee en el inmueble, y que la venta afecta los derechos de los herederos, pues la demandada enajenó una porción de terreno mayor al porcentaje de derechos que posee respecto del bien raíz. En definitiva, los actores solicitan al tribunal que declare la inoponibilidad de la compraventa, y que ordene la cancelación de la inscripción de dicho título en el Conservador de Bienes Raíces de Calbuco. En subsidio, presentan acción reivindicatoria y de petición de herencia.