Contrato de arrendamiento celebrado por la ocupante del inmueble con un copropietario distinto del demandante resulta suficiente para enervar la acción de precario.

La Corte de Arica revocó la sentencia dictada por el Tercer Juzgado de Letras de esa ciudad, que acogió la demanda de precario interpuesta por uno de los dueños de un inmueble en contra de la actual ocupante del mismo.

El demandante expone ser dueño en comunidad de un inmueble ubicado en la comuna de Arica, en virtud de la compra de derechos y acciones realizada al cónyuge sobreviviente y heredero de la dueña original. Señala que actualmente la propiedad es ocupada injustificadamente por la demandada, ya que no existe un contrato suscrito entre ambas partes, motivo por el cual solicita la restitución del bien que se encuentra bajo su dominio.

La demanda se tuvo por contestada en rebeldía, y el tribunal de primer grado resolvió que, atendido que la demandada estaba ocupando el inmueble sin ser la dueña del mismo y sin acreditar la existencia de un título que la justifique, sumado a lo dispuesto en el artículo 2081 del Código Civil, que establece que cualquier comunero puede entablar acciones en base al mandato tácito y recíproco que tiene lugar en las comunidades donde no se ha designado administrador de los bienes, se cumple con los requisitos de procedencia de la acción de precario, desde que se está ocupando el bien raíz por mera tolerancia del dueño, teniendo éste la legitimación activa para accionar de precario.