Tema
Precario
La Corte Suprema invalidó de oficio una sentencia de la Corte de Apelaciones de Iquique que había confirmado el rechazo de una demanda de precario, debido a que los jueces no examinaron debidamente documentos relevantes para resolver la controversia sobre la ocupación de un inmueble. El máximo…
01 de noviembre de 2026
No es vía para resolver sobre dominio
La Corte Suprema rechazó los recursos de casación en la forma y en el fondo interpuestos por una sociedad de inversiones contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Valparaíso que revocó el fallo del Juzgado de Letras de Limache y desestimó una demanda de precario presentada contra una…
16 de octubre de 2026
Acción de precario acogida
La Corte Suprema acogió el recurso de casación en el fondo presentado por la Compañía de Jesús, invalidó la sentencia de la Corte de Apelaciones de Puerto Montt que había rechazado una demanda de precario y, en fallo de reemplazo, acogió la acción y ordenó al ocupante restituir el inmueble…
26 de septiembre de 2026
Ocupación de inmueble
La Corte Suprema acogió un recurso de casación en el fondo interpuesto por la parte demandada en contra de la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago, que confirmó el fallo que había acogido una demanda de precario, al concluir que existe un título que justifica la ocupación del…
25 de septiembre de 2026
Acción de precario
La Corte Suprema invalidó de oficio una sentencia de la Corte de Apelaciones de Temuco y, en fallo de reemplazo, rechazó una demanda de precario destinada a obtener la restitución de un inmueble ubicado en esa ciudad, al concluir que la ocupación del demandado se encontraba respaldada por un…
04 de septiembre de 2026
Modernización del código civil
El destacado civilista y académico aborda la modernización del Código Civil chileno, el impacto de la digitalización en la enseñanza del Derecho, los desafíos de la contratación mediante nuevas tecnologías y el rol de la jurisprudencia frente a los vacíos legislativos. También reflexiona sobre la formación de las nuevas generaciones de abogados y el futuro del Derecho Civil en Chile.
29 de julio de 2026
Precario y ocupación de inmuebles
Concluyó que las alegaciones sobre una eventual impugnación de la compraventa y los antecedentes invocados por el demandado no constituían un título jurídicamente suficiente para justificar la ocupación del inmueble y enervar la acción de precario.
27 de julio de 2026
Acción de precario
Concluyó que la falta de una descripción exacta de la porción de terreno ocupada en la demanda no impide acoger la acción cuando dicha parte queda suficientemente individualizada durante el juicio y el ocupante carece de un título que justifique su ocupación.
15 de julio de 2026
Casación fondo acogida
Reiteró que el precario exige la ausencia absoluta de un título que justifique la ocupación del bien, descartando que la antigua calidad de comunero permita oponerse al actual propietario cuando el inmueble fue vendido en un juicio de partición y debidamente inscrito a su nombre.
19 de marzo de 2026
Acción de precario
Ex pastor deberá devolver propiedad tras rechazo de recurso de casación en el fondo
26 de agosto de 2025
Casación en el fondo acogida
El máximo Tribunal estableció que la ocupación de la propiedad por parte de la demandada no se basa en la mera tolerancia o ignorancia del actual propietario, sino que se sustenta en un contrato de promesa de compraventa celebrado en 1999 con el anterior dueño, antecedente que no fue desvirtuado en el proceso, y que constituye un título jurídico válido que justifica la permanencia en el inmueble.
16 de agosto de 2025
Casación en el fondo acogida
El máximo Tribunal reiteró que para la procedencia del precario basta que del proceso se desprenda con claridad el lugar ocupado y la ausencia de título que justifique la tenencia
14 de julio de 2025
Invalidación de oficio
El máximo Tribunal advirtió que no se ponderaron antecedentes esenciales como la convivencia prolongada entre las partes, la existencia de hijos en común y la discapacidad de la hija menor. En sentencia de reemplazo, rechazó la demanda de precario, al concluir que la ocupación del inmueble por parte de la demandada no se basa en mera tolerancia, sino en un título legítimo que excluye los requisitos de dicha acción
09 de julio de 2025
Corte Suprema
El precario es una cuestión de hecho y constituye un impedimento que el tenedor tenga alguna clase de justificación para ocupar la cosa, aparentemente seria o grave, sea que vincule al actual dueño con el ocupante o a este último con la cosa, aunque sea de lo aparentemente ajeno
14 de junio de 2025
Casación fondo acogida
Reitera que la acción de precario requiere la ausencia absoluta de vínculo jurídico entre el ocupante y el inmueble, excluyéndose cuando existe una posesión con antecedentes, aun cuando el título sea controvertido o cuestionado.
14 de junio de 2025
Corte Suprema
El título que esgrime el demandado corresponde a una cesión de derechos hereditarios en el inmueble celebrada entre este y una de las copropietarias del bien raíz, título al cual el ordenamiento le reconoce la virtud de vincular jurídicamente al tenedor con el predio
02 de junio de 2025
Casación fondo acogida
Establece que la relación sentimental previa impide calificar de tenencia como “por mera tolerancia”. El vínculo de convivencia con la fallecida propietaria que conocían por las demandantes. No se configura la mera ignorancia ni la tolerancia pasiva de su parte, lo que hace improcedente la acción de precario.
27 de mayo de 2025
Corte Suprema.
La tenencia del inmueble se justifica en la existencia de un contrato de compraventa de 1977, el que si bien no tiene la aptitud propia de un contrato de dicha especie, sí tuvo el mérito suficiente de haber habilitado la ocupación legítima del inmueble.
19 de mayo de 2025
Recurso de casación.
La ocupación del inmueble se justifica en el vínculo entre el antecesor en el dominio y la ocupante, lo cual se contrapone a una tenencia meramente tolerada o ignorada.
09 de mayo de 2025
Acción de precario.
La demandada ocupa el bien porque ingresó a él en virtud de su calidad de hija del dueño y de beneficiaria de un derecho de uso y habitación, ya extinguido.
05 de mayo de 2025
Acción de precario.
El máximo Tribunal revocó lo resuelto por los jueces de fondo, quienes rechazaron la demanda al considerar que el demandado contaba con un título habilitante para ocupar el inmueble.
27 de abril de 2025
Casación en fondo acogida
La inscripción registral, sin tenencia material del inmueble, constituye una “inscripción de papel”, por lo que carece de legitimación activa para deducir la acción de precario.
15 de abril de 2025
Magistratura sin sustituir al juez
La Magistratura Constitucional reiteró su criterio, señalando que resuelve la acción de inaplicabilidad sobre la constitucionalidad de disposiciones legales aplicadas en un caso concreto, y que carece de competencia para resolver asuntos de mera legalidad.
05 de marzo de 2025
Recurso de casación en el fondo
La ocupación del demandado no deriva de la ignorancia o mera tolerancia de la actora, sino de la existencia de una relación de familia entre las partes, por ser hermanos, y por la autorización que le otorgó su padre con anterioridad a que la actora adquiriera el inmueble por venta que le hiciera el mismo progenitor.
26 de febrero de 2025
Casación acogida en ocupación
El título esgrimido por el demandado es un contrato de administración agrícola sin disposición de bienes, que no contiene referencia alguna a la autorización para ocupar, no siendo suficientes las declaraciones testimoniales para agregar contenido a un contrato que es ley para las partes y que, además, se encuentra extinguido desde la muerte del mandante, siendo forzoso concluir que este no cuenta actualmente con título alguno que lo habilite para ocupar la propiedad y que sea oponible a la actora, por lo que la tenencia es por mera tolerancia e ignorancia de su dueña.
18 de febrero de 2025
Recurso de casación en el fondo
El título esgrimido corresponde a un contrato de arrendamiento con promesa de compraventa de 2014 celebrado con el antecesor en el dominio de la actora respecto del inmueble, lo que permite inferir que la ocupación que de aquel hace la demandada lo es conforme a un título que la justifica, no por ignorancia o mera tolerancia de la actora, por lo que la acción intentada no pudo ser acogida; debiendo la actora deducir las acciones que correspondan para recuperar la propiedad.
21 de enero de 2025
Recurso de casación en el fondo
El inmueble ha sido ocupado por la demandada por más de veinte años, y reside en la propiedad por haber tenido un vínculo de convivencia con el antiguo dueño y causante de la sucesión, hermano del actor, y de quién éste último adquirió el dominio por sucesión por causa de muerte.
20 de enero de 2025
Casación acogida en tenencia
Se tuvo en consideración que, conforme a lo señalado expresamente por la actora en su demanda y a la prueba testimonial rendida, la ocupación del inmueble por parte del demandado no obedece a una mera tolerancia, sino a un contrato de comodato, el cual implica la entrega gratuita de la propiedad para su uso y la obligación de restituirla una vez terminado el uso, lo que desvirtúa la alegación de precario planteada por la demandante.
18 de diciembre de 2024
Casación acogida con disidencia
Resolvió que la ocupación no deriva de la ignorancia o mera tolerancia por parte del dueño, sino que de la existencia de un vínculo de familia entre la demandada y el hermano del actor –anterior propietario del inmueble- quienes mantuvieron una relación de convivencia de la cual nació una hija de actuales 13 años de edad, quien ha vivido la mayor parte de su vida en dicho domicilio junto con su madre.
17 de diciembre de 2024
Recurso de casación en el fondo acogido.
Resolvió que el usufructuario no puede ejercer la acción de precario, ya que, según el artículo 2195 inciso segundo del Código Civil, esta acción es exclusiva del dueño, quien tiene la facultad de disposición sobre el bien. El usufructuario tiene la calidad de mero tenedor, puesto que su derecho se limita al uso y goce del inmueble, y no le asiste derecho de impedir la tenencia de la cosa por un tercero.
03 de diciembre de 2024
Recurso de casación en el fondo acogido, con voto en contra.
Resolvió que la relación familia constituye un vínculo jurídico entre el ocupante y la propiedad, lo cual excluye la posibilidad de una tenencia en precario y que, por lo tanto, debe ser resuelta mediante acciones específicas y no a través de una demanda de precario.
12 de noviembre de 2024
Recurso de casación en el fondo acogido.
Resolvió que la acción de precario no procede, ya que la ocupación del inmueble está justificada por un contrato de arrendamiento suscrito con el anterior propietario, el cual, aunque no necesariamente oponible al nuevo comprador, vincula a la demandada con el inmueble, por lo que el conflicto debe resolverse bajo las normas aplicables al contrato de arrendamiento.
09 de noviembre de 2024
Recurso de casación en el fondo acogido, con votos en contra.
Resolvió que dado que el demandado ocupaba y residía en la propiedad antes de que la actora adquiriera el dominio del inmueble y este hecho era conocido por ella, no se configura la mera ignorancia ni la tolerancia pasiva de su parte respecto a la ocupación del demandado, lo que hace improcedente la acción de precario.
11 de octubre de 2024
Recurso de casación en el fondo acogido.
El máximo Tribunal resolvió que, si se ha establecido que el demandado ocupa el inmueble materia de la litis, de propiedad de la actora, en virtud de un contrato de arrendamiento celebrado con el antecesor de ésta en el dominio de él, para lograr su restitución se debe recurrir a la acción que estatuye el artículo 7 de la Ley N° 18.101, por haber expirado el derecho del arrendador, y no a la acción de precario.
08 de octubre de 2024
Recurso de casación en el fondo acogido.
La controversia jurídica radica en determinar la naturaleza del título que invoca la demandada y si los hechos asentados en la causa se encuadran dentro de la hipótesis de mera tolerancia que habilita al dueño de una propiedad para accionar de precario contra el o los ocupantes.
24 de septiembre de 2024
Línea Jurisprudencial.
Ex conviviente con hija común, tiene título que justifica ocupación. Cesión de derechos es título que justifica ocupación. Nuera de dueña de inmueble tiene título que justifica su ocupación. Ejercicio de cuidado personal de hijo común es título que justifica la ocupación. Contrato en que se autoriza la construcción y explotación de parte de bien inmueble es título que justifica su ocupación son algunos criterios jurisprudenciales que a continuación se desarrollan.
10 de julio de 2024
Línea jurisprudencia.
Vínculo de parentesco no es título que justifique ocupación. Nuera de dueña de inmueble tiene título que justifica su ocupación. Pareja de padre de actora e hijos de ellos tienen título que justifica ocupación, son algunos criterios jurisprudenciales que a continuación se desarrollan.
08 de julio de 2024
Línea jurisprudencial.
Calidad de ex cónyuge es título que justifica ocupación. Ex cónyuge e hijos tienen título que justifica ocupación en precario por relación familiar. Calidad de ex cónyuge de representante legal de sociedad es título que justifica la ocupación, son algunos criterios jurisprudenciales que a continuación se desarrollan.
06 de julio de 2024
Línea jurisprudencial.
Cónyuge de antiguo dueño tiene título que justifica su ocupación. Vivir en inmueble hace más de 20 años en virtud de ser la pareja del dueño anterior es título que justifica ocupación. Ex conviviente con hija común tiene título que justifica ocupación. Ser ex pareja de hijo de demandante y habitar con hija común es título que justifica ocupación, son algunos criterios jurisprudenciales que a continuación se desarrollan.
04 de julio de 2024
Desahucio decretado.
El actor puede poner fin a la situación de precario existente, pretensión frente a la que nada ha alegado el demandado ni ha acreditado título que le habilite para poseer los inmuebles, razón por la que debe estimarse la demanda. La relación de parentesco entre las partes no determina la atribución de título para el uso del inmueble del que son titulares los demandados.
10 de febrero de 2024