Tema
Responsabilidad infraccional
La Corte de Apelaciones de Santiago revocó la sentencia que había condenado al administrador de un edificio al pago de una multa de 100 UF por no presentar oportunamente la certificación de sus ascensores ante la Dirección de Obras Municipales. El tribunal estimó que la Ley General de Urbanismo…
01 de noviembre de 2026
Riesgo de inundación
Un proyecto de ley patrocinado por los diputados Juan Carlos Beltrán y Felipe Camaño (A), junto a la diputada Emilia Nuyado, busca prohibir urbanizar o edificar en zonas con riesgo de inundación y establece sanciones en caso de incumplimiento.
19 de octubre de 2026
Ley General de Urbanismo y Construcciones
La iniciativa legal, suscrita por el Presidente de la República y los ministros del Interior y de Vivienda y Urbanismo, propone modificar la Ley General de Urbanismo y Construcciones para eliminar obstáculos normativos que dificultan la instalación de dependencias de Bomberos de Chile y…
14 de octubre de 2026
Fiscalización municipal
La Corte de Apelaciones de Puerto Montt rechazó un recurso de protección interpuesto por un particular en contra de una empresa y la Municipalidad de Quellón, al concluir que no existió ilegalidad o arbitrariedad en la ejecución y fiscalización de obras de construcción realizadas en un predio…
20 de septiembre de 2026
Infracción urbanística
La Corte de Apelaciones de Santiago confirmó la sentencia que condenó al pago de una multa de 50 Unidades Tributarias Mensuales a una propietaria, por modificar el destino de un inmueble sin contar previamente con el permiso o autorización correspondiente de la Dirección de Obras Municipales.
12 de septiembre de 2026
Uso de suelo
La Corte de Apelaciones de Santiago rechazó un reclamo de ilegalidad municipal interpuesto por dos sociedades en contra de una resolución de la Dirección de Obras de la Municipalidad de Las Condes que había rechazado un anteproyecto destinado a vincular funcionalmente dos predios colindantes,…
31 de agosto de 2026
Patentes municipales provisorias
Un proyecto de ley propone modificar el artículo 26 de la Ley sobre Rentas Municipales con el objeto de ampliar la vigencia de las patentes municipales provisorias, facilitar su extensión y evitar el cierre de establecimientos que todavía se encuentran tramitando los permisos necesarios para…
21 de agosto de 2026
Clausura por incumplimientos
La Corte de Puerto Montt rechazó el reclamo de ilegalidad municipal interpuesto contra la Municipalidad de Ancud por la clausura de un local comercial destinado al funcionamiento de una discoteca, al concluir que el municipio actuó dentro de sus competencias, con fundamento suficiente y frente a…
20 de agosto de 2026
Limpiar y cerrar el perímetro
La Corte de Apelaciones de Chillan conocerá de un reclamo de ilegalidad interpuesto por una empresa constructora en contra de la Municipalidad de Chillan que, mediante Decreto Alcaldicio de mayo de 2026 declaró como “propiedad abandonada” un inmueble perteneciente a la empresa, ubicado en…
19 de agosto de 2026
Demolición de obras
El tribunal descartó una omisión ilegal o arbitraria de la Municipalidad, al constatar que fiscalizó las obras, ordenó su paralización, rechazó solicitudes de regularización y tramitó los recursos respectivos. Añadió que el recurso de protección no es la vía idónea para obtener la ejecución forzada de un decreto de demolición, sin perjuicio de las facultades municipales para continuar el procedimiento.
10 de agosto de 2026
Seguridad y certeza jurídica
El órgano contralor estimó procedente autorizar la vivienda del propietario en predios rurales de Colina, debido a que actuaciones previas de organismos públicos admitían el uso residencial y llevaron a la ejecución del proyecto y a la venta de terrenos a terceros de buena fe. La decisión no exime del cumplimiento de las demás exigencias urbanísticas y ambientales.
10 de agosto de 2026
Subdivisión urbana
La Contraloría estableció que el artículo 140 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones regula un procedimiento reglado, por lo que, cumplidos sus requisitos, corresponde autorizar la subdivisión. Además, ordenó aclarar si el predio está afecto a una declaratoria de utilidad pública.
09 de agosto de 2026
Dirección de obras actuó dentro de
Determinó que las controversias sobre los límites de inmuebles particulares no pueden resolverse mediante una acción cautelar de protección cuando existen derechos discutidos que requieren un procedimiento de lato conocimiento. La decisión fue acordada con votos disidentes que estimaron arbitraria la orden municipal por haberse dictado sin una verificación técnica previa de los deslindes.
20 de junio de 2026
Ley de urbanismo y construcciones
El máximo tribunal desestimó el cuestionamiento de la empresa sobre la aplicación del artículo 20 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, validando el poder sancionador por ejecución de obras sin permiso de edificación.
14 de junio de 2026
Primacía de la Realidad
El Juzgado de San Vicente de Tagua Tagua concluyó que un auxiliar de la Dirección de Obras Municipales realizaba funciones permanentes bajo subordinación y dependencia, aplicando el principio de primacía de la realidad y descartando que la contratación a honorarios se ajustara a los márgenes excepcionales de la Ley N°18.883
28 de mayo de 2026
Inaplicabilidad por
Acción ante el Tribunal Constitucional sostiene que el artículo 20 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones vulnera el debido proceso, la igualdad ante la ley y el principio de proporcionalidad, al habilitar un marco sancionatorio excesivamente amplio sin modelación, en causa por multa de 20 UTM impuesta por iniciar obras de remodelación sin permiso, pese a haberlo solicitado dentro del plazo legal.
21 de mayo de 2026
Vivienda y Urbanismo
La iniciativa propone ampliar el régimen excepcional de la Ley N°20.898 para permitir la regularización de viviendas construidas antes del 28 de noviembre de 2025, incorporando además exenciones urbanísticas para inmuebles de hasta 90 m² destinados principalmente a familias de menores recursos.
19 de mayo de 2026
Rechaza recurso de queja
El máximo tribunal descartó falta o abuso de jueces de Puerto Montt y validó que la iniciativa excedía la normativa de subdivisión agrícola al ejecutar obras sin permisos
29 de abril de 2026
Agilización de permisos de
La entrada en vigencia del Decreto N°10 introduce la declaración jurada como técnica habilitante alternativa para la ejecución de obras, generando nuevos procedimientos y desafíos interpretativos en su aplicación, especialmente ante vacíos normativos y superposición de modificaciones en la OGUC.
25 de abril de 2026
Casación fondo rechazada
Valida la prevalencia del control de legalidad ejercido por la Contraloría frente a decisiones sectoriales en materia de uso de suelo, destacando su carácter vinculante para los órganos de la Administración y su incidencia en la resolución de controversias urbanísticas, incluso frente a pronunciamientos de autoridades técnicas como las Secretarías Regionales Ministeriales.
20 de abril de 2026
Regularización de viviendas
La iniciativa busca mejorar la regularización de viviendas de autoconstrucción, estableciendo un sistema claro de observaciones por parte de las municipalidades y otorga mayor certeza jurídica a los solicitantes.
19 de abril de 2026
Acción protección acogida
Respaldó la decisión que ordenó realizar cultos sin amplificación mientras no se implementen medidas eficaces de mitigación acústica, tras constatarse una superación de 22 decibeles sobre el límite nocturno permitido.
19 de febrero de 2026
Plan Regulador Comunal
El tribunal desestimó el reclamo de ilegalidad interpuesto por una sociedad inmobiliaria y concluyó que la ampliación proyectada sobre un inmueble catalogado como de conservación histórica requiere autorización previa de la SEREMI de Vivienda y Urbanismo, al tratarse de una intervención que altera sus condiciones externas y se encuentra comprendida dentro del concepto de refacción previsto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
12 de febrero de 2026
Abandono de inmuebles urbanos
Un análisis crítico del régimen jurídico aplicable a los inmuebles urbanos declarados abandonados, la potestad sancionatoria municipal y sus límites, poniendo especial énfasis en el deber de notificación previa al propietario, las garantías del derecho de dominio y los riesgos que plantean las propuestas legislativas que buscan habilitar formas de intervención o destinación temporal de bienes raíces por vía administrativa.
14 de enero de 2026
Dictamen
La legalidad del permiso otorgado por la Dirección de Obras Municipales se encuentra sometida al conocimiento de un tribunal, aunque precisó que las actas de observaciones de las DOM no pueden ser reclamadas ante las Seremi de Vivienda.
01 de enero de 2026
Inmobiliaria en predio patrimonial
Vecinos de Ñuñoa cuestionan un proyecto inmobiliario de gran escala asociado a Fundamenta y a la Congregación de la Pasión de Jesucristo, que contempla la construcción de torres habitacionales en un predio de alto valor patrimonial y urbano, denunciando falta de participación ciudadana efectiva y la improcedencia de su tramitación como simple Declaración ante el Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental, en circunstancias que —afirman— debiera evaluarse mediante un Estudio de Impacto Ambiental.
28 de diciembre de 2025
Reclamación acogida
La Corte constató que la clausura fue decretada por el Director de Obras Municipales, careciendo de competencia legal privativa del Alcalde. Además, destacó que el propietario actuó de buena fe tras un incendio, inició la regularización del inmueble y que la imposición de la clausura fue arbitraria, vulnerando su derecho a desarrollar una actividad económica lícita y alterando la confianza legítima generada por la administración.
08 de diciembre de 2025
Ilegalidad municipal rechazada
Confirma legalidad de la Ordenanza Municipal N°222 sobre Publicidad y Propaganda. Está habilitada por el artículo 11 de la Ley 21.473, que expresamente autoriza a municipalidades a establecer requisitos específicos adicionales para elementos publicitarios. Valida facultades de la Dirección de Obras Municipales para rechazar solicitudes basadas en dicha ordenanza. Desestima alegaciones sobre vulneración de derechos económicos y de propiedad.
04 de diciembre de 2025
Casación fondo acogida
Determinó que el procedimiento de invalidación se tramitó vulnerando la Ley N°19.880, al excluir a la inmobiliaria interesada y actuar solo con el arquitecto del proyecto, configurando un vicio esencial del debido proceso administrativo.
25 de noviembre de 2025
Casación forma y fondo rechazados
Respalda decisión del municipio que caducó permiso de edificación porque obras no se iniciaron dentro del plazo legal de tres años. Distingue entre obras preliminares y el inicio efectivo de la construcción. Obras preliminares no interrumpen el plazo de caducidad. Solo los trazados y excavaciones contemplados en los planos del proyecto permiten considerar iniciada la obra. Evidencia presentada no fue suficiente para demostrar el inicio de las obras. Inspecciones municipales no constataron los trazados ni excavaciones requeridos. Carga de la prueba recae en quien afirma haber iniciado las obras
27 de octubre de 2025
Reclamación rechazada
La Corte rechazó el reclamo presentado por vecinos que solicitaban invalidar el permiso de edificación, argumentando falta de fundamentación y omisión de impactos urbanos y riesgos. Se determinó que la resolución municipal está debidamente motivada y que las discrepancias con aspectos técnicos no constituyen ilegalidad, reafirmando la competencia de la Dirección de Obras Municipales.
07 de octubre de 2025
Acción protección rechazada
Confirmó la decisión de la Corte de Valdivia, que concluyó que el Director de Obras Municipales de Los Lagos actuó dentro de un procedimiento reglado y sin arbitrariedad al autorizar obras vinculadas a la iniciativa de Salmones Antártica.
26 de septiembre de 2025
Ley de Urbanismo y Construcciones
El órgano contralor objetó diversas disposiciones de la ordenanza comunal sobre construcción y urbanización, por vulnerar el principio de juridicidad al imponer requisitos sin base legal y delegar funciones resolutivas a una comisión sin competencias para ello. También rechazó exigencias como el certificado de no deuda y la aplicación de multas sin intervención judicial. El municipio deberá adecuar su normativa y respetar el marco legal previsto en la LGUC y su Ordenanza General.
06 de agosto de 2025
Permisos irregulares en zapallar
La polémica por la instalación de un supermercado Unimarc en Zapallar ha revelado graves irregularidades administrativas vinculadas al otorgamiento de permisos por parte de la Dirección de Obras Municipales, generando tensiones legales y urbanísticas que podrían terminar en tribunales y afectar a funcionarios municipales y privados.
28 de julio de 2025
Permisos de edificación
Una grave denuncia revela cómo decisiones arbitrarias en permisos de edificación, amparadas en interpretaciones sesgadas de la normativa urbana, han permitido la construcción irregular de una clínica en Quillota, evidenciando prácticas que socavan la probidad y el correcto uso del suelo en beneficio de intereses privados.
15 de mayo de 2025
Corte acoge reclamo de ilegalidad
Toda construcción existente previa a la dictación de la Ley 4.563, no requiere permiso de edificación, para su regularización, sin perjuicio que, de ser objeto de reconstrucción, reparación o transformación “de importancia”, realizadas con posterioridad al 14 de febrero de 1929, éstas obras requieren permiso de la autoridad comunal.
31 de enero de 2025
Corte Suprema ordena al municipio
El actor sostiene que el cierre de calles, programado para los días viernes y sábados desde las 21:30 hasta las 5:30 horas, ha impactado no solo a los residentes de la zona, sino también a los ciudadanos en general, al limitar el acceso a bienes y servicios esenciales.
28 de enero de 2025
Invalidación de oficio.
Tras invalidar de oficio el fallo impugnado, en sentencia de reemplazo, rechazó el reclamo de ilegalidad contra resoluciones que aplicaron la figura del silencio negativo para desestimar la solicitud de invalidación del permiso de edificación, considerando que dicha solicitud no se resolvió dentro del plazo legal. Concluyó que el reclamo de ilegalidad no abordó adecuadamente los fundamentos de las resoluciones cuestionadas y presentó errores de interpretación.
17 de enero de 2025
Entra en vigencia el 14 de enero de 2025.
Aborda distintos nudos críticos para hacer más rápido el otorgamiento de permisos para la ejecución de obras habitacionales y urbanas. En ese marco, delimita las competencias de las Direcciones de Obras Municipales (DOM), establece un nuevo régimen de declaraciones juradas para autorizar el inicio de determinadas obras; y crea un procedimiento para las reclamaciones.
04 de diciembre de 2024
Fallo confirmado por la Corte Suprema
Resolvió que la demolición de las ventanas ordenada por el municipio se basó en la infracción a la normativa urbanística, tras la falta de cumplimiento de las órdenes judiciales previas.
20 de noviembre de 2024