Comunidad de propietarios debe pagar los daños causados por una cañería defectuosa ubicada en un domicilio particular: es una cosa común a todo el condominio.

El Juzgado en lo Civil y Comercial Nº35 de Córdoba (Argentina), desestimó la acción declarativa de certeza deducida contra la propietaria de un departamento cuya fuga de agua causó daños a la propiedad de otras personas. El Juzgado estimó que la responsabilidad recaía en el demandante.

La comunidad de propietarios de un condominio tuvo que afrontar los gastos por los daños causados a un inmueble del lugar. La causa de ello fue una filtración de agua proveniente de una cañería ubicada en la casa de una vecina. A pesar de ser conminada a pagar, la mujer se negó, citando el artículo 2041 del Código Civil, que prescribe “(…) que las cañerías que conducen fluidos son comunes en todo su recorrido, por lo que las reparaciones debían quedar a cargo de la comunidad, tal como lo prescribe el artículo 2041 del Código Civil”.

Ante esta negativa, la comunidad demandó a la mujer para exigir el pago de lo gastado en las reparaciones, cuyo monto ascendía a 10.574 pesos. Solicitó al Juzgado “(…) un pronunciamiento sobre los alcances de la norma citada por la demandada pues existen diferentes opiniones en cuanto al articulado, por lo que es necesario obtener certeza en la aplicación de la norma. La norma en cuestión debe interpretarse en el sentido de que las cañerías y los cableados son comunes hasta su ingreso en la unidad funcional, desde donde pasan a ser propios y por ende, a cargo de cada propietario”.