Devolución del denominado “mes de garantía” terminado el arrendamiento y restituido el inmueble en buen estado, es un derecho del arrendatario

La Corte Suprema rechazó un recurso de casación en el fondo deducido contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago que, revocando lo decidido por el 24° Juzgado Civil de la misma ciudad, acogió la demanda de devolución del denominado “mes de garantía”, tras la terminación de común acuerdo del contrato suscrito entre las partes y haberse restituido el inmueble.

La demandante fundó sus alegaciones en haber celebrado un contrato de arrendamiento sobre un inmueble, como arrendatario, por una renta mensual de $850.000, en el cual se convino, a fin de garantizar el buen estado de conservación del inmueble arrendado, que el arrendatario pagaría al arrendador el valor de un mes de renta, obligándose este último a hacer devolución de dicha garantía, en un plazo máximo de 30 días luego de finalizado el contrato. Sin embargo, habiendo terminado el contrato, el arrendador incumplió su obligación de devolver la garantía; esta retención no se justifica en cuanto al desocupar la propiedad se habría encontrado en buen estado de conservación y con todas las cuentas de suministros debidamente pagadas.

El tribunal civil rechazó la demanda, ya que la prueba rendida por el actor resultó insuficiente para establecer que el contrato hubiere terminado, no habiéndose justificado, en consecuencia, el hito a partir del cual nacería la obligación de restituir la garantía.