Caducidad de permiso de edificación opera automáticamente transcurrido el plazo de 3 años, por lo que no requiere de un procedimiento administrativo previo.

La Corte de Valparaíso rechazó el reclamo de ilegalidad municipal interpuesto por la Constructora Riviera Ltda. en contra del municipio de Quintero, por la dictación de dos resoluciones por parte del Director de Obras Municipales, mediante las cuales se declaró la caducidad de los permisos de edificación que aprobaron la construcción del proyecto denominado “Hotel Decameron Ritoque”.

La actora señala que, en febrero de 2015, la Dirección de Obras Municipales de Quintero le otorgó los permisos de edificación correspondientes a una obra nueva destinada a un hotel y a equipamiento de comercio y restaurant. Indica que, en enero de 2018, inició dichas obras, realizando trazados y comenzando con las excavaciones, dejando constancia de ese comienzo de faenas. Un mes después, mediante cartas, se le informó al Director de Obras de aquel inicio, sin embargo, esta última autoridad, en septiembre de 2018, dictó dos resoluciones declarando la caducidad de los permisos de edificación, por haber transcurrido más de tres años sin haberse iniciado obra alguna.

La reclamante interpuso reclamo de ilegalidad en sede administrativa, estimando que dichas resoluciones adolecían de graves vicios de ilegalidad, al haber sido dictadas por un funcionario que debió abstenerse de hacerlo por haber manifestado previamente un interés en el rechazo al proyecto, y sin procedimiento previo legalmente tramitado, en abierta infracción a las exigencias que la normativa sectorial dispone para efectuar dicha declaración. Aquel reclamo fue desestimado por el Alcalde.